[摘要] 中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息,降息幅度分别为0.4%和0.25%。据温州房天下数据监控中心监测,2015年4月温州市商品房网签成交2850套,比3月2827套,出量增加23套,环比上涨0.81%。业内专家分析:“房地产市场历来会受到货币政策利好影响,超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本,促进刚需积极入市,楼市的提振作用将逐渐呈现。”
调整后五年商业贷款基准利率为5.5%,五年以上商贷基准利率为5.65%。
降息前
降息后
按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看,商业贷款50万元,利率调整后,20年贷款每月还款3482元,较调整前3553元每月少还71元,20年期限内总计少还款1.7万元。
降息后带来的三个正面效应:
对于本次降息,多认为是继“330新政”后中央维稳进一步释放的信号。业内人士认为,此次降息将带来以下三个正面效应:
首先是成本降低效应,使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本,进而加快入市节奏。
其次是预期效应,使得市场各参与主体继续看好楼市,进而加速各类楼市资源流入市场,甚至推高房价。
再次这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应,从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
此次降息会使得房企面临的融资成本继续降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,进而使得此类降息实实在在为房企降低成本释放利好效应。
同时,近期的利好楼市政策多得让人麻木,可市场只会越来越亢奋,所以成交继续攀升,而房价上涨的预期时间也将进一步缩短,一线城市个别楼盘已开始上涨,三季度将全面上涨,四季度加速上涨,全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。而中原地产首席分析师张大伟更是直白地表示房价上涨幅度或超15%。
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