[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合出台了个人住房信贷新政策：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3月30日，央行、住建部、银监会联合出台了个人住房信贷新政策：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。首付门槛下调，意味着“刚需一族”可用更少的钱来撬动买房大计。新政出台近一个月，记者从温州多家银行了解到，他们已执行二套房低首付四成的新政策，但利率维持基准的1.1倍；但也有部分银行仍在等待上级行正式发文。二套房首付比例降至四成，再叠加去年9月30日出台的“认贷不认房”政策，如果你是改善型刚需族，你心里那个“有一座大大的房子”的梦想是否又开始跃跃欲试了呢？
多家银行房贷额度充足
二套房首付门槛降低政策出台后，工行、农行、中行、招行、民生银行、华夏银行等迅速跟进，目前均已开始执行房贷新政，且贷款额度充足。记者从中行温州分行了解到，虽然他们仍在等待省行正式下发文件，不过二套房低四成首付的业务已经可以申请办理；首套房贷利率根据客户征信情况低仍可享受9.5折优惠，二套房利率则为基准上浮10%。农行温州分行也已开始执行新政，贷款利率则根据客户信用评分高低执行相应优惠，普通客户可享受基准利率，优质客户首套房可享受基准9.5折优惠，二套房为基准利率上浮10%。工行根据客户征信情况、收入情况、历史还款记录等综合信息对按揭贷款客户进行评估，信用良好的优质客户首套房低可享受9折利率优惠；二套房贷利率也是基准利率上浮10%。
华夏银行温州分行已开始实行二套房首付比例低可至四成的新政，记者获悉，目前该行房贷额度充足，资料提供齐全一个星期内可完成审批，抵押申请完成后快当天便可放款；利率方面，首套房该行执行基准，二套房也是执行利率上浮10%。据该行相关负责人介绍，由于购买首套房一般是满足基本居住为主，目前办理首套房购买业务的人相比二套房多一些；但随着二套房新政的出台，询问二套房房贷的客户也明显增多。已经开始执行房贷新政的民生银行温州分行房贷利率也是根据客户征信情况给价格，首套房低可享受9折优惠，二套房利率基准上浮10%。
建行温州分行、杭州银行温州分行等银行则仍在等待上级行正式发文。
房贷又成银行“香饽饽业务”
半年内有关楼市政策诸多利好接连出台，让不少银行看到了房贷市场的“钱动力”。记者从招行温州分行了解到，该行不但已开始执行二套房新政，而且将房贷作为主推业务，成立了全新的房贷中心为购房者提供房贷咨询、房贷办理业务；房贷中心业务办理时间为8：00～17:30，没有午休，周末也无休，上班族不用特意请假就能办理房贷业务。据招行温州分行相关负责人介绍，由于房管局周末也是受理业务的，但银行周末均不受理房贷业务，为了弥补这个空缺，为购房者带来便利，因此他们特别安排了周末无休。该中心目前房贷额度充足，办理速度也非常快，资料齐全的话三天可以完成审批；抵押申请完成第二天便可放款。“受房贷新政影响，加上每年4月30日到6月30日前后是的购买旺季，近期前来咨询和办理房贷业务的客户很多，以前我们配备两个客户经理就能应对，现在需要配四名客户经理，房贷中心才能运转顺畅。”该人士表示。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中，关乎个人按揭贷款的条例受市场关注，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策，也就是“认贷不认房”政策。根据这个政策，招商银行温州分行相关负责人建议，如果首套房剩余的还贷额度不高的话，建议将首套房贷结清后再购房。目前相比购买二套房，办理首套房贷业务的市民更多一些。受降准利好影响，她个人认为下半年二套房的利率也可能会出现松动。
业内观点 楼市迎来“政策市”
近半年以来，楼市已迎来多重信贷利好，楼市信贷政策的放宽是否会让走入寒冬许久的温州楼市重新迎来春天呢？记者就此采访了温州市朗兆房产专业机构董事长、温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚。叶维坚表示，现在的楼市可以说是一个“政策市”，政府频频出台稳定楼市政策将会对楼市起到积极刺激作用。一方面，降准后流入房市的资金将增多，二手房营业税由5年免税改至2年免税将降低购房成本，二套房首付款降低的同时也降低了市民购房的门槛。另一方面，政策的放宽将对供求关系进行调节。本轮房地产市场调节更注重从房地产市场的供给端和需求端进行双重调节，以从根本上缓解房地产市场的供需不平衡。首付款降低促使改善型购房需求积极释放、快速入市，有利于房企加速去库存。政策的利好、楼市的稳定将促使处在观望阶段的市民启动买房程序，而未打算马上买房的市民看到楼市稳定的局面后，也会提早实施购房计划。
“房产交易中心出现排队拿号的景象已经很久都没有出现，这说明政策的利好把买卖双方的情绪都调动起来，由此真正带来了楼市成交量的上升。”叶维坚说。
温商论坛第十三讲商业地产发展高峰论坛活动背景
政策释放持续利好温州部分房源出现调价上市
楼市利好政策 温州什么类型的房源备受关注
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