[摘要] 决定一个楼盘居住舒适度关键的指标“容积率”，正在进入3.0时代。记者统计发现：2014年温州市区（包括鹿城、瓯海、龙湾）成功出让的10多宗地块中，容积率达到3或3以上的地块约占四成，个别地块容积率甚至在3.5以上，眼下这部分地块项目已逐步进入市场，市民日常接触到的新盘多属于此，促使容积率进入3.0时代。
决定一个楼盘居住舒适度关键的指标“容积率”，正在进入3.0时代。记者统计发现：2014年温州市区（包括鹿城、瓯海、龙湾）成功出让的10多宗地块中，容积率达到3或3以上的地块约占四成，个别地块容积率甚至在3.5以上，眼下这部分地块项目已逐步进入市场，市民日常接触到的新盘多属于此，促使容积率进入3.0时代。
市区容积率频频突破3.0
业内人士解析眼下地块容积率逐渐升高的内在原因：低容积率就意味着同样的土地上修建了更少的房子，绿化面积增多，居住品质提升。但随着城市核心区土地的逐渐稀缺，高密度、高容积率是城市发展的一个主要方向。
据市公共资源交易中心的统计，2014年整年，温州市区（包括鹿城、瓯海、龙湾区）共出让地块29宗，其中住宅及商住用地14宗，统计发现，成交的地块中，容积率高于3.0的土地占到了40%。其中滨江商务区板块的地块容积率普遍在3.0以上，个别商住地块甚至达到3.7左右，除此之外，黄屿片区的多宗地块容积率也在3.0以上，瓯海中心区的多宗地块则多为2.5~2.8之间，均是市区范围容积率较大的区域。
高容积率成楼市新趋势
为何温州的商品住宅容积率一路“高”涨？业内人士分析，除去土地稀缺性外，还有一个很重要的原因是因为地块规划了商业，不少商住地块的商业比例还不少，这在一定程度上拔高了容积率，但容积率太高对居住还是有影响，纯住宅地块在这方面会舒适很多。该人士形容，容积率在3.0左右，楼盘里面不可避免会有大量30多层的高层建筑，穿插部分18层、21层的楼栋。
近三年来，不少购房者已经感觉到，楼盘越建越高已成新趋势，多数售楼处看到动辄都是30多层的高层住宅。大家也逐渐接受了：在主城区高容积率楼盘是城市发展的必然。
湖滨1号2.1容积率抢眼
在很大程度上容积率已经成了评判一个楼盘舒适性与否的重要指标。据了解，目前在一线城市高端住宅中，一个楼盘的容积率直接决定着它在二手市场的售价。
再看温州，德信湖滨1号容积率仅2.1，成为楼市容积率3.0时代的抢眼楼盘。低容积率的湖滨1号约60%的户型都是边套，边套在采光和居住感受上更佳。同时，该项目四面环水，结合景观庭院、主题泛会所、滨湖无边泳池等高端配套，力求打造完美居住体验。
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