[摘要] 3月的温州，气温曾一度飙升至30℃，而温州楼市，尤其是二手房市场也随着天气一样一并升温。“3.30”地产新政的落地，无疑为寒冬中的二手房市场，注入一针“强心剂”，处于观望中的购房者再也没有按捺住内心的那份平静，大多选择此时“出手”。
3月的温州，气温曾一度飙升至30℃，而温州楼市，尤其是二手房市场也随着天气一样一并升温。“3.30”地产新政的落地，无疑为寒冬中的二手房市场，注入一针“强心剂”，处于观望中的购房者再也没有按捺住内心的那份平静，大多选择此时“出手”。至此，随着购买二手房意向性客户的增加，部分二手房主也因营业税免征政策的调整，悄然上调了售价。针对新政落地而言，有行业专家认为，新政或许会使得二手房的挂牌量出现上升，后期房价可能会出现一定程度的上涨。而“温八条”的出台无疑是给楼市带来一剂强有力的助推剂，清明小长假，楼盘到访量持续上升。
免征年限力度大带动二手房市场走强
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，财政部、税务总局也联合下发文件，宣布二手房满两年后，交易将免征营业税。3月末，这一重磅利好消息震动了整个成都楼市。与此同时，也震动了寒冬中的房产中介。走访中，城西一位房产中介负责人坦言，新政公布的第二天，来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。由于新政出台，导致部分房东，开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。“80到90平米的房子，普遍涨价幅度在三万到四万之间。”
在新政实施后第二天，在成都市房管局注意到，整个大厅现场可谓“人气爆棚”。不少购房者手拿资料，聚集在房管局办公楼下，咨询着二手房各种问题。一位二手房主告诉记者，他手头有两套二手房，一直计划售卖出去，可三四个月过去了没有任何反应。这次，听闻房产新政落地，势必会拉动二手房走量，所以提前来房管局了解下相关的新政策，方便及时出售。
在房管局交易大厅内，不少市民排着长长的队伍等候办手续。一名女士说，她刚结婚，由于家庭经济不富裕，她和老公商量后想买一套二手房。“年前看了很多二手房，都不敢轻易下手，这次新政刺激力度较大，所以想抓住机会，免得后悔。”
成交量上涨只是一个开始
市房屋登记中心数据显示，整个3月份市区二手房的成交量为1526套，以当月22个工作日计算，3月份市区二手房的日均成交量不足70套。而本月，截止目前市区二手房的成交量在5个工作日内就达到了453套，日均成交量突破了90套。也就是说，本月市区二手房的日均成交量较上月上涨了29%，增量明显。4月7日，市区二手房成交量更是达到单日120套。温州楼市在政策的利好之下，成交量上涨只是一个开始。
“房产政策对市场的影响通常会有一个过渡期，往年都比较短，此次因力度空前而例外，但也不会长，大概会持续三个月。”据鲁敏分析，新政出台导致需求释放，进而推高了二手房的成交量，但由于买卖成本的降低，除刚需以外还会有一部分投资性需求入市，新政的出台只能在一定程度上短期促进二手房市场的发展，金融政策的束缚致使二手房市场窗口不能完全打开。同时他认为，“政府救市只是为了拉动内需，达到总体宏观目标之后也许就会再收紧政策。”为了防止经济过热与房地产泡沫出现，金融层面上的放宽更不可能。但房地产的总体大势是积极的，在去库存的市场主调下，目前是刚需与改需的购房机会点。但从长远来看，房地产市场的发展更需要稳定与持久，因此买卖双方都应持理性态度对待市场变化。
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