[摘要] 在楼市新政的刺激之下，近来地产股波动剧烈。房市和楼市是否存在跷跷板现象？地产股行情变化和房地产行业的前景是否存在某种相关规律？
在楼市新政的刺激之下，近来地产股波动剧烈。房市和楼市是否存在跷跷板现象？地产股行情变化和房地产行业的前景是否存在某种相关规律？
为解开以上疑问，小编收集了各方不同声音，希望通过地产股的走势，以及市场对其的分析预判，可以更好地了解楼市走向，并作出判断。
买房or买股
声音——
绿地董事长张玉良说，房地产的拐点已经很明显。
也有资深评论人士表示，如果房地产不行的话，房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融，房地产不行，A股也很难牛得起来。
声音——
投资股票，是押宝改革。投资房产，相信房产造富时代还在延续，很多人在这个问题上很纠结。
业内某大佬的看法值得借鉴：股市和房市到底是跷跷板，还是同进退关系？其实都是钱的关系！“有人问股市上挣了钱，是否要把本赎出来买房？如果是改善生活，自己住，当然要买房。挣钱目的毕竟是生活。”
地产股vs楼市
声音——
在方正证券过往的研究报告中指出一个规律，2008年以来地产板块持续上涨的时期均伴随着政策放松及销量回升。而反过来看，政策宽松的时期多数情况下伴随有地产板块上涨，但有一次例外，即2012年三季度，在成交量持续回升半年后，市场对宽松政策及逐渐走高的销量是否还能持续产生怀疑，地产板块下跌，而四季度销量继续提升，宽松政策没有扭转，地产板块出现补涨。
声音——
中原证券近期发出研报，维持房地产板块“强于大市”投资评级。在他们看来，地产板块受政策刺激将有望成为下一个热点板块,其股价上涨将经历短期政策刺激效应到中长期销售业绩提升效应。
其主要逻辑在于：楼市衰退是当前宏观经济减速的重要因素,楼市的滞销将倒逼政策松绑,甚至转向刺激,对楼市销售的作用将会较为明显。
声音——
预言帝任志强则说过一条规律：房价涨则地产股跌，并且资本市场会先于实体经济3~6个月做出反应。他预测到今年9月份房价就会上涨。
综合
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楼市新政效应分化 一二线城市销量上涨较明显
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