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楼市新政对温州影响:200万的房子可省10余万元

温州都市报  2015-03-31 10:06

昨天,五部委出台的楼市新政让温州市民对房子的关注热度升温。楼市新政对买卖房屋会产生什么样的影响?我们请专业人士来为大家答疑。

不少银行的二套房贷业务量不大

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下简称“通知”)上称,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。

目前,温州的银行对二套房的首付比例基本维持在60%。相关银行人士表示,相对首套房的房贷而言,二套房的房贷业务在各大银行的量均不大,而大部分银行也没有全力去推二套房房贷,仅有农行等资金充裕的银行,二套房的房贷业务量会相对大一些。

相关银行人士表示,二套房首付比例下调政策,他们在收到上级行的通知后,会马上按照新政策执行。

除了商业贷款以外,该通知对公积金贷款的政策也作了调整。通知称,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。

据了解,温州目前对公积金首套住房贷款实行的政策是,购买90平方米以下的普通自住房,首付比例为20%,而购买90平方米以上的普通自住房,首付比例为30%。另外,申请公积金贷款购买二套房的职工家庭,首付比例是60%。

住房公积金管理中心相关人士认为,这一通知下发之后,具体执行还要等省一级出台细则,不同地方的政策可能会有不同。

200万的房子,可省10余万元

财政部、国家税务总局联合发文,将于今天起执行新的个人住房转让营业税政策。市财政局、市地税局相关人士表示,由于中央相关政策刚刚发布,目前温州尚未收到相应文件,但收到文件后就按新政策执行。不过,目前中央公布的这项新政策还只是框架性的,还会于近日出台相应的实施细则。

营业税政策如果按照国家新出台的办法实施,对市民来说是直接的利好。平安易居公司金融部经理丁树直给市民算了一笔账,以市区一套评估价值200万元的房子为例,按照过去的政策,如果在5年内对外出售,要缴纳的营业税是200万元×5.65%=11.3万元。

温州市区在200万元这一价位以上的房子比比皆是,按照新的政策,市民可以省下一笔不菲的营业税。业内人士认为,这一政策有助于活跃温州的房地产交易市场,对于二手房买卖来说,是个对买卖双方都有利的好消息。温都记者 吕进科 郑俊杰

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