3月30日，央行、银监会、住建部、联合发布了关于个人住房贷款政策有关问题的通知，财政部也发布了关于调整了个人住房转让营业税政策的通知，对期待已久的楼市新规，其中看点是什么，新政与之前有何区别，对股市、楼市有何影响？□综合中新网、新京报
二套房贷款 低首付比例降至四成
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
调整前：二套房首付比例为60%，北上广深70%
比例为20%不限定面积
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
调整前：住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，低首付款比例为20%；90平方米以上的，低首付款比例为30%。
购买2年以上普通住房
销售免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
调整前：对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
■解读
新政出台后 二手房交易缴税发生了什么变化
一、二手房年限要求降低
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在昨日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
二、缴税发生了什么变化
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
三、何谓非普通住宅与普通住宅
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；
此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
四：案例：100万元住宅税收差多少
如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳100万×5.5%=5.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了5.5万元税收。
个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
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