[摘要] 一季度诸多新政迭出：1月多部委发声力挺楼市，租赁市场建设有了指导意见；2月降准降息组合效应发力，力促房地产投资向好；3月不动产登记正式实施，长效机制推进进展明显。
一季度诸多新政迭出：1月多部委发声力挺楼市，租赁市场建设有了指导意见；2月降准降息组合效应发力，力促房地产投资向好；3月不动产登记正式实施，长效机制推进进展明显。而引人注目的两会召开，强调稳定住房消费，坚持分类指导、因地施策总基调，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中央对房地产的长期看好，有利于稳定市场预期，提振市场信心，促进市场向好发展。
中央定调“稳”字当头，多方齐下利好楼市稳定发展。央行连续出台降息降准，长贷利率降至十年内新低，利好房地产投资环境，刺激潜在购房需求释放。住建部召开电视电诚会议，要求进一步放宽住房公积金的使用和贷款门槛，用足用好公积金。国土部住建部出新政，优化住房及用地规模、结构，因地制宜确定住房用地规模，对于住宅供应过剩的地区明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。同时通过未开发房地产用地转型利用、已有库存转化为保障房源等方式，在一定程度上盘活存量用地，缓解市场压力。这也与两会提出把一些存量房转为公租房和安置房的要求一致。目前，中央的多项政策均在进一步支持居民自住和改善性需求，特别是改善性需求受益明显，在多轮放松政策叠加下，市场表现出在各类政策支持下逐步回暖。
两会也强调了地方政府的主体责任，随着政策调整主动权的下放，地方对于自住性和改善性需求的刺激力度将加大。而地方层面，“闽七条”提出放宽全省首套房、首改房认定标准，降低公积金首付比例至两成，开启新一轮地方公积金政策调整。目前，广州、济南、福建等地已将公积金首套房贷首付比例降至20%，同时，国管公积金、北京、东莞等地也提高贷款额度上限，这均将是明显改善购房者购房能力，减轻资金压力，促进市场库存去化。
多重新政利好自住性和改善性需求，市场将进一步宽松化，中央地方出台的政策措施均将有利于市场发展。未来，热点地区公积金、贷款等政策仍可能有进一步调整空间。同时京津冀协同发展纲要出台在即，年内三地在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破，这将推动对京津冀乃至环渤海地区经济发展，也是当地房地产升级发展的重大利好。另外，不动产统一登记、户籍土地改革试点也将不断推进，长效机制建设正逐步落到实处，持续构筑行业发展的良好环境。
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