迟迟未能交房，好不容易接过新房钥匙，却又发现房屋存在质量问题……在房屋购买过程中，消费者或多或少都会遇上一些烦心事。那么，当遇到这些难题的时候，购房者该如何维护自己的权益？
房屋质量不过关
该用法律去维权
常见的房屋质量问题主要包括：外部方面，有的楼房过了沉降期依然不断下沉，这种不均匀的沉降往往会导致楼体倾斜。另外，如果楼房外延装饰材料或涂料质量低劣，也会导致脱落或脱浆，同样会造成安全隐患。在内部方面，由于防水材料质量不过关或防水工艺不完善，则会导致地面渗漏。另外，还包括房屋门窗等。
法律人士建议：遇到这样的事情，业主完全可以利用法律武器去维护自己的合法权益。这是因为业主有要求开发商在合理的期限内进行包括更换劣质材料等在内的免费维修的权利。
精装房子问题多
收房勘验是关键
对于精装房，购房者遇到多的问题便是装修效果与合同约定不符，或者在装饰材料上以次充好。有许多购买精装房的业主在收房时发现，开发商所交付的房屋在装修上存在很多问题，其中主要是自己的房屋与先前看的样板间相差甚远。
法律人士建议：业主在收房时，必须仔细查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以要求核对相应原件。同时要对交付房屋中使用的建筑材料、装饰材料、配套电器以及其安装辅料等要进行仔细查看，是否与合同约定的一致。
该交房时不交房
约定责任索赔偿
对于一些实力并不十分雄厚的房地产开发企业来讲，往往由于资金或者其他方面的问题出现延期交房的情形。此时这些开发商往往会将合同中约定的不可抗力因素作为延期交房的免责条款。
法律人士建议：在签订购房合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行明确约定，如具体的交房时间、延期交房之后所要承担的具体违约责任，以及延期交房超过一定期限后的解决方案等。银子
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