[摘要] 近日，随着“温州中心”的正式亮相，城市综合体这一概念又重归楼市焦点。据3月10日发布的《温州市加快推进时尚消费发展实施方案》，到2016年底，市区新建投用城市综合体项目超6个，5年内城市综合体数量将达20个，“居综合体旁，享便捷生活”或成为今后居住的“新常态”。
近日，随着“温州中心”的正式亮相，城市综合体这一概念又重归楼市焦点。据3月10日发布的《温州市加快推进时尚消费发展实施方案》，到2016年底，市区新建投用城市综合体项目超6个，5年内城市综合体数量将达20个，“居综合体旁，享便捷生活”或成为今后居住的“新常态”。
事实上，城市综合体对新兴居住板块的巨大带动作用，在温州已有成功案例。例如，位于龙湾中心区的龙湾万达广场，位于鳌江的平阳万达，在它们周边，高档住宅林立、人流聚集效应形成，都有力证明了城市综合体的引领和集聚效应，未来这种效应还将持续、放大。
温州城市综合体进入“跃升期”
“从今年开始，市区范围内有大批综合体项目将陆续进入建造或交付期，且分布在多个居住板块，有望提升各个区域的发展，并在一定程度上改变温州人的居住喜好。”资深房产人士向洋表示，在这样的发展大背景下，多数意向购房者的反应是兴奋与期待。
2012年底，龙湾万达广场开业，标志着温州开始进入城市综合体元年。据不完全统计，至2016年底，市区新建投用城市综合体项目将超6个，大多数综合体零售商业面积都超10万平方米，部分综合体商业面积达数十万平方米，且多数综合体项目都兼有住宅部分，可以满足住户衣食住行一条龙居住需求。
另外，从市场反馈信息来看，多数综合体项目的整体宣传效果及成交情况都强于传统商业，住宅、商铺销售情况比一般项目要好。比如目前正在推广的壹品国际，它的全新小跃层户型凭借低总价、高利用率、生活便捷，受到了众多意向购房者的强烈关注。
“大都市”居住时代或将来临
“目前来看，有望在今年交付使用的华润·万象城，和此次亮相的‘温州中心’应该是温州近期城市综合体市场的一大亮点。”有业内人士表示，这些与国际接轨的综合体建成并投入运营，代表着温州城市综合体的水平又有了新的提高。同时，一些老商圈由于大型城市综合体的入驻也显得生机勃勃。
目前，华润·万象城、置信广场等城市综合体都已经临近开业，它们有的位于温州的老商圈，有的则驻扎在新商圈的核心位置，但有一点是相同的，都对区域的经济发展和财富聚集起到了正面的带动作用，也在一定程度上改变了部分市民的居住习惯。
市民张先生居住在龙湾万达广场附近，他表示自己现在的生活基本都是围绕着万达广场进行，早上可以去喝杯咖啡，中午、晚上既可以在超市买菜回家，也可以在美食街进餐，饭后还能逛逛商场或看个电影，相当方便。
而刚刚购买了万象城住宅的吴小姐，以前生活在上海，她坦言自己早已经习惯综合体旁的便捷生活。但在她看来，温州目前成型的综合体项目还是太少，多数人对综合体还是没有概念，然而这是个发展趋势，多数人还是会慢慢喜欢上这种在大都市流行的居住生活方式。
城市多中心发展格局显现
目前看来，万象城、温州中心只是温州城市综合体发展的缩影，而它们身上的国际化特征正越来越多地在其他项目上显现。“温州中心体量达48万平方米，是一个集尖端商业、环球商务、奢华酒店、公寓、江景豪宅、天际泳池等于一体的大型综合体”，该项目相关负责人徐浩柏还透露，温州中心还有数栋高端住宅将在今后亮相，给温州人带来不一样的居住体验。
随着多个综合体项目的逐渐亮相，综合体的一站式生活方式将是极快提升生活居住品质的一个新途径。有业内人士告诉记者，目前温州的城市综合体还处于区域发展的阶段，但个别项目的国际化标签已经越来越明显，温州人的居住、购物休闲方式也越来越朝一线城市靠拢。
未来三年，随着更多的城市综合体交付使用，城市多中心的发展格局将会日益明显。温州将不再只有一个南门商圈、时代商圈，而会出现多点式发展、全面开花的局面，也将给市民的生活居住方式带来巨变。
市区部分代表综合体
2015年即将开业的
●置信广场
建筑面积约20万平方米，主体工程已完成，现处于建筑装修阶段。
●温州万象城
建筑面积45万平方米，项目购物中心主体结顶；D-5-04竣工验收；D-3-03主体竣工。
2017年或将交付的
●温州立体城
规划建筑面积超180万平方米，约93平方米~188平方米新一期江景住宅，今年3月28日开盘。
●七都城市综合体（温州中心）
建筑面积48万平方米。项目酒店、写字楼及商业部分完成桩基及部分地下室施工，住宅部分完成桩基及地下室施工，主体部分正在施工。
●壹品国际
2018年或将交付的
●牛山国际综合体
建筑面积39万平方米。
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