[摘要] 时下，温州迎来综合体飞速发展的时代，掐指一算，全市今年有三四个综合体商业即将开业，目前正在紧锣密鼓地招商中。
时下，温州迎来综合体飞速发展的时代，掐指一算，全市今年有三四个综合体商业即将开业，目前正在紧锣密鼓地招商中。如何避开“同质化”发展的泥淖，如何在电商的挤压之下有效聚拢人气，大可能凸显其商业价值？是各大综合体运营商当下面临的考验。
综合体招商难度增大
把今年称为综合体跃升年一点不为过。去年，乐清南虹广场、平阳万达等几个综合体项目开业；今年或者明年还将迎来平阳银泰、苍南银泰、万象城、大西洋银泰城等几大综合体的开业。商业零售部分是各大综合体吸引人气的法宝，因而成功的招商至关重要。
但是，让综合体运营商苦恼的是，随着综合体扎堆上市，体量过大，综合体招商的难度也在增大。
另外，温州相比其他城市有点不一样，综合体项目从龙湾开始，而今年则先在郊县交战，市区反而慢一步。目前看来，相对成功的例子有去年开业的平阳万达，它占据区域首发优势，同时体量较小，招商的品牌定位准确、接地气，目前在营运情况上比较良好。但是，随着今年平阳银泰城、苍南银泰城紧跟其后开业，区域竞争态势必然加剧，平阳万达也将面临品牌调整和严峻的区域竞争。
差异化定位将是关键
为多个商场做过品牌招商的线在咨询商业地产总监赵者侠介绍，商业地产招商引入连锁知名品牌的成本和难度都在加大。社区型和主题型或将成为主流趋势，未来综合体将是一个居民的大型社交场所。
不过业界人士也认为，以温州的城市容量，应该可以容纳不同类型、档次、体量的购物中心，各大综合体当前重要的是摸透市民消费心理，找准运营定位，进行差异化经。从市中心到副中心再到远郊县镇，综合体应该还是有巨大的生存空间，并逐步给市民消费方式和习惯带来越来越大的变化。
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