[摘要] 3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产登记进入了实际操作阶段。同日，央行再度降息，下调存贷款基准利率0.25个百分点。相关政策密集出台，对羊年温州楼市影响几何？市场能否迎来回暖？
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产登记进入了实际操作阶段。同日，央行再度降息，下调存贷款基准利率0.25个百分点。相关政策密集出台，对羊年温州楼市影响几何？市场能否迎来回暖？
贷款利息和月供减少
继2014年11月22日降息后，央行于日前再次宣布，自今年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
贷款基准利率下降以后，对按揭购房一族来说是个利好——贷款压力可以减轻。市内金融机构人士算了一笔账：此次降息后，5年以上的房贷利率为5.9％，5年以上公积金贷款利率为4％，分别比此前下调了0.25个百分点。如果按银行贷款100万元计算，20年的房贷月供可减少144元，如果不提前还款的话，20年共计可以减少3.46万元利息支出。
事实上，从去年下半年开始，我市多家银行已经给出了9.5折或9折的利率折扣优惠，再加上连续两次的降息，市民的购房成本较之前已明显减少。对此，有业内人士表示，两次降息，加上之前的银行降准，将使得房贷政策愈加宽松，楼市资金面有望好转。受信贷刺激，购房者入市步伐将进一步加快。
能否刺激房产税落地
包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式已于3月1日全面启用。虽然我市暂未执行，具体细则的实施估计还需要一个过程。但围绕这件事儿，一系列衍生的不动产登记话题再难回避。
“不动产统一登记实施后，房产税是不是就要来了？拥有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而下降？”30多岁的市民蒋先生已经结婚生子，目前仍租房居住，一直等着合适的买房时机。
蒋先生的问题颇具代表性。不动产登记实施使得房产税的开征成为人们热议的焦点。毋庸置疑，不动产登记是房产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
但是，房产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。此外，还有更为复杂的是税制设计等问题，都需要全面考量。因此，房产税不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
好望角房产机构陈德赚表示，其实不动产登记已经预备了较长时间，部分多套房的拥有者早已在近几轮调控中抛盘，因此对楼市的总体影响较为有限。而从长远看，不动产统一登记后，有利于建立房地产市场调控长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。不动产完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。
购房理念或将改变
“不动产登记新政的影响被一些人过于放大了。”陈德赚认为，其实不动产登记的实施，以及央行的降息，都不是冲着调控楼市而来，其对楼市的影响更多是一种政策的副产品。
对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者监管存量房，逼迫部分空置房进入市场，后者缓解企业资金困难，降低资金成本鼓励买房。不过二者有一个共同点，就是都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
在多位地产人士看来，不动产登记立意是保护权益人的利益，并帮助产权人锁定财产，而并不是打压房地产。不动产统一登记的备案制度一旦铺开，曾经时有发生的“一房二卖”等情况将有望得到有效杜绝。在不动产统一登记的新时代，人们的购房理念也将发生改变。从原来认为“房子多就是好”，变成房子要“少、精、好。”
央行降息、不动产登记实施、两会召开……政策指挥棒频频舞动，温州楼市将如何走向？对此，多位业内专家表示，在供大于求的楼市背景下，未来总体政策仍将趋向宽松，并在一定程度上向自住需求的刚需购房者倾斜。未来一段时间内，去库存仍将是温州楼市主旋律。对于购房者来讲，当前楼市选择面广，促销优惠活动不断，不失为一个入市好时机。
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