[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年2月2日至2015年2月8日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比减少12%，出让金环比减少49%。其中，14个城市无土地推出，20个城市无土地成交。
一．市场概况：供地微降，成交走低，出让金降幅近半
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年2月2日至2015年2月8日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比减少12%，出让金环比减少49%。其中，14个城市无土地推出，20个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地117宗，较上周减少13宗，推出面积449万平方米，较上周减少19万平方米；武汉、天津和无锡推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地53宗，较上周减少27宗，成交面积288万平方米，较上周减少39万平方米；上海、苏州成交量较大；40个主要城市成交总金额108亿元，较上周减少102亿元，上海出让金为35亿元，为出让金大的城市。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地40宗，较上周减少17宗，推出面积151万平方米，较上周减少56万平方米；长春推出26万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地19宗，较上周减少8宗，成交面积129万平方米，较上周减少20万平方米；上海成交45万平方米，为成交量大的城市；本周住宅用地成交总金额79亿元，较上周减少87亿元，上海出让金高，为30亿元。
40个主要城市土地推出与成交情况
1.一线城市：供求量均回落，上海土地交易较活跃
推出方面，一线城市除深圳外均有地块推出，供应量降幅明显。本周一线城市共推出土地13宗，较上周减少9宗，推出土地面积51万平方米，较上周减少67万平方米，环比减少57%。京沪均有住宅用地推出，合计27万平方米。成交方面有所下滑，上海土地交易较活跃。本周一线城市共成交土地12宗，较上周增加2宗，成交土地面积69万平方米，较上周减少14万平方米，环比减少17%。除广州外均有住宅用地成交，合计58万平方米。
2.二线城市：供地回升，成交仍降，宅地交易冷清
推出方面，代表二线城市供应量有所回升，36个城市中23个城市土地推出。本周二线代表城市共推出土地104宗，较上周减少4宗，推出面积398万平方米，较上周增加48万平方米，环比增加14%。其中，武汉推出12宗，共计49万平方米，天津推出12宗，共计48万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有11个二线城市有住宅用地推出，其中长春推出3宗，共计26万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。
成交方面，代表二线城市成交量再降一成，36个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地41宗，较上周减少29宗，成交面积218万平方米，较上周减少24万平方米，环比减少10%。其中苏州成交8宗，共计45万平方米，南宁成交1宗，共计19万平方米，为成交量较大的城市。本周有7个二线城市有住宅用地成交，其中南宁成交1宗，共计19万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。
三．周度10：宅地成交转淡，楼面均价整体下滑
1.出让金：榜单总额降幅超四成，楼面均价整体下滑
本周，出让金榜单总额降幅超四成，仅半数城市达到10亿元，上海以34.7亿元居首位，廊坊、宁波分列其后。楼面均价方面较上一周有明显下降，沪深两个一线城市均不足5000元/平方米。
2.住宅用地活跃度：重点城市宅地成交转淡，低溢价频现
本周，重点城市住宅用地交易难改颓势，活跃度榜单以三四线城市为主，衡水、重庆、惠州分列三甲。前十城市宅地成交总量高于上一周，但仍以低溢价成交为主，除重庆外全部低于2%。
3.住宅用地成交总价：上海青浦地块22亿居榜首，底价成交为主
本周，宅地总价榜单中仅上海青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块成交价在10亿元以上，由上海申通联合体接近底价竞得。此外，宁波、佛山各有两宗地上榜，且均由保利、万科等大型房企摘得。
本周，宅地楼面价上榜地块价格全部低于7000元/平方米，均价降幅超六成。深圳以向下竞争可售面积的方式成交今年首宗宅地，若仅按3.99万平方米的可售商品住房建筑面积计算，楼面地价约2.2万元/平方米。
5.热门地块点评：沪闸北地块60亿起拍，中海夺深圳首宗竞容积率宅地
2月5日，上海挂出1宗闸北区市北高新技术服务业园区地块，规划用途为住宅及办公用地，挂牌起始价60.67亿元，将于3月下旬出让。目前闸北区起价高地块为去年1月方兴以101亿元竞得的大宁“地王”，当时起始价为47.7亿元，溢价53.3亿元成交。
2月6日，中海以3.99万平方米可售商品住房建筑面积拿下深圳今年首宗宅地—鹿丹村旧改地块，成交价为8.88亿元。这是深圳首次尝试向下竞争可售面积的方法出让土地，现场多家房企由9.04万平方米竞至3.99万平方米，较起始面积减少56%，可售部分楼面价达2.2万元/平方米。
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