[摘要] 1月31日，由温州市房地产估经协会、温州大学房地产与工程管理研究所、温州朗兆房产专业机构联合发布的《2014温州楼市白皮书》（以下简称《白皮书》）首次公开。全书用数据说话，从宏观政策、市场信息、楼市项目、媒体监测等方面对温州楼市作了全面而又深入的梳理解读，为2014年温州楼市提供了真实、准确的第一手资料。
1月31日，由温州市房地产估经协会、温州大学房地产与工程管理研究所、温州朗兆房产专业机构联合发布的《2014温州楼市白皮书》（以下简称《白皮书》）首次公开。全书用数据说话，从宏观政策、市场信息、楼市项目、媒体监测等方面对温州楼市作了全面而又深入的梳理解读，为2014年温州楼市提供了真实、准确的手资料。
土地成交面积大幅减少
与2013年大量土地成交相比，2014年的土地成交数量、面积与价格，较2013年均有明显下滑。
《白皮书》数据显示，2014年全市土地出让153宗，比2013年减少37宗；土地成交面积为3909.6亩，较2013年同比减少50.72%；成交总金额为155.22亿元，较2013年同比减少63.08%；成交土地规划建筑面积累计达573.74万㎡，较2013年减少57.56%；平均楼面价为2705元/㎡，比2013年下降405元/㎡。从土地成交分布看，以面积计算，平阳县占27%，达到约1056亩，位居各县（市、区）榜首。鹿城区、苍南县均占14%，龙湾区、瓯海区均占9%，瑞安市、乐清市同为7%。
2014年市区共出让地块29宗，比2013年减少24宗；成交面积为1217.04亩，减少49.48%；成交总金额为80.6亿元，同比减少59.77%；成交土地规划建筑面积累计达196.5万㎡，同比减少55.27%；楼面均价为4102元/㎡，较2013年下降459元/㎡。从土地成交分布看，以面积计算，鹿城区占45%，达到约547.67亩。龙湾、瓯海两区分别占28%、27%。
2014年，土地总体投放、尤其是部分高库存的县（市、区）明显减少。此举将导致2015年温州新盘数量与2013年、2014年相比有所减少。此外，灵活的用地方式也在2014年的土地市场上得以体现，如鹿城区西部的仰义山地住宅地块、平阳县西湾的海涂围垦用地等灵活用地的投放，使得土地投放仍保持了一定量的总面积，也促使两个区域出现了相对较高占比。
全市新增商品房6万套
面对2013年商品房、住宅的大量上市，2014年虽在上半年经历成交低迷阶段，但下半年的反弹，使得全年商品房、住宅成交数据仍超过2013年。
根据《白皮书》统计数据显示，2014年全市新增商品房项目189个，批准预售面积649.16万㎡，同比上涨28%；新增商品房源共计60054套，同比上涨29%；商品房总成交40339套，同比上涨27%；商品房总成交面积为451.45万㎡，同比上涨23%；商品房年度供销比为1.45。
从全市商品房供应量看，乐清市的供应面积在各县（市、区）中大，达到112.98万㎡，供应套数则为瓯海多，达到15634套。从成交面积看，瑞安市约成交住宅面积72.23万㎡，占全市成交总面积16%，为各县（市、区）高。乐清市紧随其后，占全市成交总面积13%，瓯海区、永嘉县、平阳县、苍南县、泰顺县均占10%左右。
2014年全市住宅预售面积为532.49万㎡，同比2013年上涨6%，共计43105套，同比2013年上涨8%；全市住宅总成交32841套，同比2013年上涨23%，成交面积为403.91万㎡，同比2013年上涨23%；全市住宅年度供销比为1.32，全市住宅市场供销量同比2013年均有所上涨。与此同时，库存比也在走高，以温州市区为例，2013年12月住宅库存比为8.9，随后库存比一路走高，到了2014年8月达到高峰，为22.9，在楼市政策放宽效应显现后开始下降，到2014年12月住宅库存比为12.2，仍有大量住宅库存尚未消化。
二手房市场总体平稳
2014年，全市二手房成交数据有所上升，但市区二手房成交数据出现略微下滑。
根据《白皮书》数据显示，2014年温州市区二手住宅全年完成交易面积148.65万㎡，与2013年相比下降6.93%；交易套数超过14200套，与2013年相比下降5.05%。其中，鹿城区二手住宅交易面积与交易数量为市区多，分别达到109.6万㎡、10951套；瓯海区紧随其后，二手住宅交易面积与交易数量分别为22.05万㎡、1936套；龙湾区二手住宅交易面积与交易数量分别为15.43万㎡、1228套；温州经济技术开发区二手住宅交易面积与交易数量分别为1.57万㎡、110套。
除2月份遇到春节交易量较少外，2014年多数月份市区二手房成交数据维持在1200套左右，总体稳中有升，接近年末交易数据有所上涨，其中12月达到高，交易面积与交易数量分别为1716套、17.87万㎡。
市区二手住宅司法拍卖也是2014年一大亮点。3-6月，市区二手住宅挂拍数量均超过40套，成交率都在94%以上，其中3月、6月成交率达到100%；下半年以来，挂拍数量与成交数量均明显上升，尤其是12月挂拍数量达到160套，成交近110套，而成交率却在下滑，尤其是10-12月成交率均不到70%。
相关业内人士认为，受一手房市场的带动，2014年末二手房市场也有了明显的回升。若加上通过二手市场消化的一手房源，市区二手房成交数据应该不止于此。当前面临楼市新常态，“一二手房联动”增强，部分一手房源通过二手房市场进行出售并成交。今后一、二手房的联动特征将更为明显，房产营销代理将产生更多新的理念与运作，求新、求变的联动模式将成为新常态。
房价处于下行阶段
从温州市区商品住宅成交结构看，80-90㎡的户型受欢迎，占年度成交总量的38%。此外，110-120㎡、130-144㎡的户型均占10%，120-130㎡、90-100㎡的户型也接近10%。总体来看，144㎡以下房源占了8成，与2013年比下降一成，显示出2014年购房者仍以刚性需求为主，改善型需求也有所增加。
2014年温州楼市呈现出前后冰火两重天的现象，上半年市场相对低迷，下半年由于“双限”解禁与利率下滑，及开发商趁机推盘以加快库存去化，促成了成交量的回升。此外，2014年推出多个专业市场项目，大量商铺上市，其中多数取得了较好的销售业绩，使得2014年商品房成交数据较住宅成交数据上升更为明显。在商品房、住宅成交数据上升的同时，2014年温州房价仍处于下行阶段，新兴板块楼盘的低价推出及在售楼盘为去库存采取的优惠措施，对房价产生了一定的影响。
利好政策轮番"救市"2014房产政策回顾
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