[摘要] 中指研究院今日发布《2014年全国房地产开发经营数据解读》，报告显示销售类指标有所改善， 增速连续放缓，新开工降幅有所扩大，到位资金同比基本持平。
中指研究院今日发布《2014年房地产开发经营数据解读》，报告显示销售类指标有所改善， 增速连续放缓，新开工降幅有所扩大，到位资金同比基本持平。
据报告显示，2014全年新开工及需求同比均呈现下滑态势。供应方面，房屋新开工面积为18.0亿平方米，同比下降10.7%，降幅较1-11月扩大1.7个百分点；需求方面，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11月收窄0.6个百分点，销售额7.63万亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24万亿元，同比下降7.8%。
就12月单月来看，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2014年各月新高，但同比仍不及2013年；房地产开发 额同比下降1.9%，首次出现 额同比下降。新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。
结合房价来看，除一线城市出现量价齐升，其他多数大中城市以量升价稳的态势为主，房价同比依旧下行，环比降幅则进一步收窄。2014年12月70个大中城市新建商品住宅环比均价跌幅为0.42%，较上月继续缩小；同比降幅继续扩大，但幅度开始出现变化，时隔4个月后再次出现同比上涨城市。这是政策面松绑、流动性宽松环境下，房企以价换量与需求择时入市相结合的结果，也是决策层较希望看到的局面。
纵观2014年，楼市调整幅度之深超乎市场想象。全年销售面积和销售额同比相较上年末大幅下滑25和32.6个百分点；2014年12月房价已经回落到2013年5月水平。展望2015年，楼市成交量将继续小幅回暖，转正为个位数增长，春节过后，有望迎来刚需入市的一个小高峰。房价环比回升已成定局，上半年有可能转正；同比则依旧探底，全年可能稳中微升。
从资金面来看，2015年资金环境趋松，利好供求双方。在需求端，按揭贷款和公积金贷款政策的持续调整使申请门槛降低、使用比例增大，促进需求入市。2014年12月，按揭贷款优惠利率进一步降低，9折以下利率重现市场，尽管需附加一定的要求，但对提高需求购房能力有实质利好。
在供给端，除了销售回款加快，再融资放开也对房企资金面构成利好。近日证监会全面放松上市房企再融资政策，今后不再需要经国土部进行事前审查。核准制的放开将简化房地产再融资流程，加快资金运作速度，有利于改善房企资金状况。
资金环境的改善使行业整体风险下行，但“黑天鹅事件”也引发市场担忧。佳兆业事件从房源被锁到面临重组，负面影响持续扩大，市场会不会出现连锁反应？这仅是个案，不排除还有其他类似情况发生的可能，但出现系统性风险的概率极低，房源被锁不应被过度解读。
房地产 情况依然不容乐观。另据报告显示，2014年，房地产开发 额为9.50万亿元，同比增长10.5%，增速比1-11月回落1.4个百分点，各地区增速均有所回落。12月当月，房地产开发 额同比下降1.9%，首次出现 额同比下降。尽管房企拿地热情相对提升，但仅结构性看多一线和少数二线城市，非热销地区的 提振不易。
对于2015年房地产情况，中指研究院认为，销售数据的改善以及新开工、 、土地购置的降幅扩大，表明当前房企仍以“去库存”为主，中长期看市场的供需矛盾将会有所缓解。
房地产 与固定资产 增速间的剪刀差有继续扩大的趋势，房地产对经济的拖累作用也将越来越明显。预计房地产 增速下探在2015年上半年仍将持续，随着销售情况持续改善和流动性逐渐宽松，利好因素积累到下半年可能带动 企稳。
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