[摘要] 前天下午，浙江社会科学院发布2015年度《浙江蓝皮书》。《蓝皮书》预计，浙江省2014年GDP增长7.5%以上，规模以上工业增加值同比增长率、外贸出口总额、公共财政预算收入等经济指标增长率也呈现出逐渐回升的趋势。
前天下午，浙江社会科学院发布2015年度《浙江蓝皮书》。《蓝皮书》预计，浙江省2014年GDP增长7.5%以上，规模以上工业增加值同比增长率、外贸出口总额、公共财政预算收入等经济指标增长率也呈现出逐渐回升的趋势。同时，蓝皮书预测浙江房地产价格将进一步下调。
温州企业类贷款余额
截至去年6月末近3900亿元
2014年9月浙江省经信委的一份调查报告显示，浙江有超过一半的中型企业深陷互保链，多达56.5%的中型企业流动资金不足。而互保链危机具代表的是温州，截至2014年6月末，温州企业类贷款余额近3900亿元，其中以纯保证形式发放的贷款余额达1300亿元，约占全部企业类贷款余额的1/3。
调查发现，部分民营企业抵不住生产经营困难的压力，使得“逃废债”现象频发，引发了互保新危机。“联保互保出现的新风险，若不引起高度重视及时化解，可能会加重浙江经济回升的压力。”浙江省社会科学院区域经济所研究员沙虎居认为，防范化解联保互保风险，需要金融机构引起高度重视。“银行应调整联保互保业务政策，可以尝试对优质中小企业发放信用贷款，以减少担保风险的隐患。同时还要加大健全中小企业的金融服务功能。”
房地产市场进入调整期
杭州房价创五年新低
尽管2014年1~9月浙江房地产投资增速出现逆势上涨，显著高于增长水平，但杭州市区新建商品房价格下降明显，创2010年来低。
《浙江蓝皮书》显示，去年前三季度杭州、宁波、温州、金华4个城市的新建商品房价格在波动中向下调整，其中杭州新建商品价格下滑趋势为显著。
浙江省社会科学院区域经济所副研究员李明艳认为，浙江省主要城市商品房供给过剩状态依然明显，预计2015年房地产的开发规模、销售规模和价格都将会进一步向下调整。“如果上半年经济复苏加快，利率下调，可能会利好商品房的销售，但只会加快市场的去化，销售规模和价格进一步向下调整的趋势很难改变。”
事实上，截至去年12月31日，杭州市(含萧山、余杭)新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源有97364套，为历年来高。以前三年平均销量计算，去化周期高达20个月，商品房库存量远超正常水平。
持续增加的商品房存量，给价格带来了巨大压力。尽管2014年四季度的销售状况延续了三季度好转的势头稳定增长，但楼盘间的价格竞争呈愈演愈烈之势。
专家分析，当前以及未来房地产的政策空间已经比较有限，更进一步的信贷支持难度较大。未来可能的调整主要包括补贴、减免契税、便利公积金的提取和使用等。
“浙江主要城市房价仍处于下行通道。”李明艳说，“2015年，随着各项支持首次购房和改善性购房政策的落地，市场观望情绪可能将减少，潜在需求进入市场，房产销售规模有望平稳增长。但受库存压力和同行竞争的影响，商品房价格仍有下降空间，以价换量仍将是2015年市场的基调。”
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