[摘要] 2014年下半年以来，市区地产项目从拿地到开盘已普遍延长至1年左右，较2013年大部分项目半年左右的开发周期明显加长。 认为，开发周期加长主要是受政策、行情与库存等因素影响，今后以样板段、准现房销售将成常态化。
2014年下半年以来，市区地产项目从拿地到开盘已普遍延长至1年左右，较2013年大部分项目半年左右的开发周期明显加长。 认为，开发周期加长主要是受政策、行情与库存等因素影响，今后以样板段、准现房销售将成常态化。
开盘时间不断延长
1月7日，位于黄屿板块的壹品国际开盘，距离拿地时间已过去10个月。拿地已有一年的翡翠公馆才于本月正式启动销售。而上月开盘的龙祥嘉园，距离拿地时间已超过了两年。相比较2013年的“短平快”现象，各开发商的开盘步伐明显放缓。
记者调查发现，2014年下半年以来，除个别楼盘外，多数地产项目的开盘时间均在拿地后约1年时间，如港龙商业广场、温州立体城、金域传奇、四季原著 、雍华园等。其中，温州立体城开盘时间在拿地后14个月，雍华园更是长达15个月。
此外，温州 、现代锦华城拿地至今已有18个月，滨江广场更是长达25个月，几个项目仍处于前期阶段。2014年拿地的安邦金融广场）、温州奥体城等2014年上半年拿地的地产项目，预计开盘时间也将在拿地后一年时间以上。
开发商打起持久战
相比较2013年的“短平快”，近期市区地产项目开盘时间大大加长。据统计，2014年下半年以来，市区地产项目平均开发周期约11.5个月，而2013年多数地产项目开发周期在6个月左右，其中亿象商业广场、公馆1号、公园天下和香缇公馆等地产项目开发周期都在4个月左右，动作快的要数 公园，从拿地到开盘时间不到4个月。而2014年下半年以来，“短平快”从普遍现象变成个案，更多的地产项目采取“放长线”的做法。
即使是同一开发商旗下的不同楼盘，2014年下半年以来，开盘速度也明显放缓。万科旗下的金域传奇开发周期超过一年，2013年该公司旗下的金域 开发周期在半年左右。东方城旗下的雍华园开发周期长达15个月，而2013年销售的雍锦园 开发周期也在半年左右。堪称2013年国内开发商开盘速度 的碧桂园，平均开发周期为5.7个月，但2014年其在温州开发的 地产项目碧桂园开发周期为13个月。
去年购买湿地板块一楼盘的市民表示，从2013年底就开始关注该板块一楼盘，随后去年3月起不断传出将开盘的消息，却直到去年10月才正式开盘，等了半年多才买到该楼盘的房子，买个房子也要有耐心。
样板段、准现房销售将成为常态
“正常情况下，地产项目开发周期一般需要一年左右的时间。”温州智越房产营销机构副总经理胡杰认为，2013年地产项目开盘的“短平快”现象有其特殊性。在市场进入下行阶段后，为加快土地出让， 采取了“勾地”的做法，预售条件有所放宽。而开发商面临经济形势与充分的市场竞争，需要加快销售速度以快速回笼资金、抢占市场。进入2014年，面对政策变化、楼市继续下行及部分区域供应量过大的压力，部分开发商销售出现了一定的困难，开始选择放缓推盘脚步，以便有充分的时间进行调整、宣传造势及储备客户资源。此外，部分国企项目由于内部流程相对规范、机制相对严谨等因素，地产项目开发周期会相对较长。
也有相关业内人士认为，由于2013年土地放量，多数开发商为争取客户资源，抢占市场先机，加快地产项目开发进度，缩短开发周期，但造成库存过大的情况。因此，进入2014年以来，部分已拿地尚未开盘的地产项目选择暂缓开盘，观望市场，而2014年下半年的政策陆续放宽又使得开发商抓住时机选择开盘，终使得地产项目开发周期有所延长。
“在地产项目开发时间有所延长后，样板段、准现房销售将会常态化。”胡杰表示，在项目开发利润空间缩小的情况下，开发商将会创新营销手段，选择恰当有利的时机开盘，同时赶进度、抢节点，推出园林绿化等局部样板段，甚至出现准现房，以实景向购房者呈现，不仅效果更为直观，还体现了开发商的实力。目前，已有多个楼盘采取此类做法，今后将从个案变成普遍现象，这将对开发商提出了更高的要求。
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