[摘要] 刚涉及房地产行业的你还对房地产一无所知?闲来无事想了解一下房地产基础知识?你想看的我们这里都有,我们的房天下小课堂开课啦!
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1. 房地产
指房产和地产的总称(又称不动产)。房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、、处分等权利)。地产:是土地及其权利的总称(使用、、转让等权利)。
2. 房地产的三种存在形态
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3. 房地产的特征
1) 房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
2) 房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
3) 房地产的高值、耐久性(价格贵、土地的);
4) 房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4. 房地产一级市场
以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
5. 房地产二级市场
开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
6. 房地产三级市场
房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 54pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="72"> 市场称谓 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 99.75pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="133"> 一级市场 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 144pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="192"> | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 171pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="228"> 三级市场 |
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 54pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="72"> | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 99.75pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="133"> 土地使用权出让市场 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 144pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="192"> 土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 171pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="228"> |
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 54pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="72"> 市场主体 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 99.75pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="133"> 政府、开发企业(投资者) | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 144pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="192"> 开发企业、业主 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 171pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="228"> 业主 |
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 54pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="72"> 市场客体 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 99.75pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="133"> 国有土地使用权 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 144pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="192"> 增量商品房 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 171pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="228"> 存量商品房、已售旧公房、私房 |
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 54pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="72"> 交易方式 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 99.75pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="133"> 拍卖、招标、协议 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 144pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="192"> 出售、出租等 | RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;PADDING-BOTTOM: 0cm;BACKGROUND-COLOR: transparent;PADDING-LEFT: 5.4pt;WIDTH: 171pt;PADDING-RIGHT: 5.4pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;PADDING-: 0cm;mso-border-bottom-alt: solid windowtext .5pt;mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt" valign="top" width="228"> 买卖、租赁、交换等 |
7. 房地产开发
在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施,房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
1) 土地开发:将生地(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地。
2) 房屋开发:由买得土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。
3) 房地产二次开发:指先将生地开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋。
4) 房地产一次开发:一次性边土地、房屋开发完成。
8. 房屋的结构材质
钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;或者砖混结构、框架结构、钢架结构
9. 土地分类
1) 开发利用:生地和熟地;
2) 建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
3) 用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
我们今天的课就上到这里了,房天下小课堂大家明天见!
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