[摘要] 1月楼市注定不是鸡肋时间。据温州市房管局数据显示，2015年1月5日至11日，市商品房网签997套，与前一周607套相比，成交增量390套，环比增加64%,总计成交近千套。房企抢1月，成绩堪称“飙量”开局。
1月楼市注定不是鸡肋时间。据温州市房管局数据显示，2015年1月5日至11日，市商品房网签997套，与前一周607套相比，成交增量390套，环比增加64%,总计成交近千套。房企抢1月，成绩堪称“飙量”开局。
记者归纳发现，在上周成交前十榜上，市区（包括鹿城、瓯海、龙湾）楼盘就有六个，其中不乏二三百套新货一次性推售的项目，而且卖得都还不错，这让此前不少并不看好1月楼市的人大跌眼镜。
为嘛能卖得这么好？有楼盘相关负责人表示：价格渐趋稳定、部分楼盘地段优势明显、改善性买家节前入市，是1月能“飙量”开局的几大因素。
市场现象：
几个新盘卖得挺火
上周，宏地·壹品国际上市，作为一个位于三垟湿地板块的综合体项目，拥有几个突出特点：首先是位置不错，紧邻新城板块，距离市府不远，在不少置业者眼里适合居住；其次是这里同时拥有住宅和商业综合体产品可供选择，作为一个整体项目来说，置业吸引力很强。
据市房管局数据显示，宏地·壹品国际总计200套住宅，短时间内已成交逾120套，市场的追捧可见一斑。
去年末开盘的龙翔嘉园也是抢手上市的新盘之一。该新盘上市不到两周，显示116套销售商品房中，已售近百套，销售速度着实让人吃惊。以至该楼盘一些销售人员吐槽：这节奏根本停不下来，喝口水的时间都没有。
除上述楼盘外，去年年末，其他一些上市项目也号称“去化九成”、“收金超4亿元”……比如中梁·滨江九里、雍华园、港龙商业广场、万科·金域传奇等也分别贡献了几十单周成交。
原因分析：
位置优势及高性价比之功
2014年下半年，凭借松绑限购、房贷新政，系列松绑政策的支持，楼市成交回暖一直保持到年末，2015年1月成交“飙量”开局是否仅是惯性之功？
有业内人士认为，1月成交“飙量”与楼市大环境转暖不无关系，但个盘差异也极大，仅从几个热销新盘的情况来看，更大的功劳可能来自楼盘本身。
“地段要好、价格也要有优势。”这是很多意向置业者对新房子的要求。而宏地·壹品国际与龙翔嘉园都拥有自己的优势价格，已售房源的均价分别为每平方米15774元和17110元，对很多置业者来说这个价格水平十分具有吸引力。
在地段方面，上述两个项目也有自己的独特优势。宏地·壹品国际作为临新城板块综合体，商业优势相当突出。而位于老城核心区的龙翔嘉园则更是拥有地段优势，该项目位于鹿城路，是鹿城区难得一见的新盘，从项目上市宣传到正式上市，早就积累了一大群“粉丝”，热销就不在话下了。
而部分老盘剩余房源为何能卖得好呢？因为各盘均有自身独特的依仗，如中梁·滨江九里更多是凭借其准确定位和品质形象；万科·金域传奇则来自于品牌的强大号召力。
“飙量”开局：
改善性购房者成大推手
无论新楼盘拥有地段优势或高性价比，归根到底，高成交率还需要众多购房者埋单，那么1月是哪些人入市买房？
据不完全统计，宏地·壹品国际作为综合体项目，除自住购房者外，还有一部分商业地产置业者，他们看中项目的投资成分更高些。
有业内人士表示，当下市场成交虽然有所好转，但仍未到全面回暖的时候。看房的人有所增加，但刚需自住买家多数仍持谨慎态度，很难营造高成交量的销售局面，只有实力较强的改善性购房者才能做到率先入市。对于这类改善性置业者来说，有地段、有价格优势的项目更符合他们的置业喜好。
改善性买家即使购房自住，也带有强烈的买房保值、的投资意向，相对于刚需置业者而言，这部分人群有更强的资金承受能力和更敏锐的市场触觉。
历史经验表明，楼市回暖，往往改善性置业者先行，1月“飙量”开局，为2015年温州楼市开了个好头。
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