[摘要] 随着众多大牌开发商进入温州 城区各个区域，一个全新的城市热点版图正在构建。城东黄屿板块、城南塘河板块、城西瓯海 区板块、城北三江板块……各大新兴板块建设日新月异，楼市闹猛，让刚刚过去的2014年的温州楼市显得并不平静。
随着众多大牌开发商进入温州 城区各个区域，一个全新的城市热点版图正在构建。城东黄屿板块、城南塘河板块、城西瓯海 区板块、城北三江板块……各大新兴板块建设日新月异，楼市闹猛，让刚刚过去的2014年的温州楼市显得并不平静。在未来的一段时间内，这些 板块还将接过温州地产大旗，引领楼市格局新一轮的嬗变。
城东黄屿板块打造城市居住新样本
近些年黄屿板块的“造城”运动如火如荼，尤受关注。根据规划显示，该板块东至中兴大道，南至瓯海大道，西至汤家桥路，北至温州大道，总规划面积约322.61公顷，将近2个下吕浦住宅区那么大，涵盖居住、文化娱乐、商业金融等设施。
从区位上看，黄屿板块 所在地，周边各项配套齐全；南面的三垟湿地公园，宛若其“后花园”，生态资源丰富，景色宜人；今后快速轨道S1线将穿越整个黄屿板块，并设有站点，这让黄屿的区域价值有了更多提升的空间。
为完善区域功能，黄屿板块将对区域内的工业企业进行“打包”搬迁，让菜市场、综合百货、超市、餐饮、休闲娱乐等商业布局“取而代之”，贴近市民“家门口”；在原来的基础上扩大 配套设施，今后将有多所 和幼儿园为孩子提供 保障，规划社区文化 ，完善体育健身设施，图书馆、多功能厅、老年活动 、健身房等一应俱全……
嗅觉敏锐的开发商早已发觉该区域的发展 ，中梁、万科、德信、京都等房企纷纷进驻，京都城、香缇半岛、万科金域 、德信爱琴海岸、万科金域传奇等品质楼盘不断涌现，且备受市场瞩目。如万科金域传奇为一线品牌房企万科集团在温推出的“金域系”第二代作品。项目深入研究温州本地居住习惯，携手科勒、摩恩等 品牌，推出真正适合温州人居住的精装房，开启温州成品住宅时代。不仅如此，项目还规划了五大主题公园、湿地游艇码头、法式主题水景等，一期开盘热销9成以上。
此外，区域内还有哼哈大厦、家乐福超市等商业配套，以及规划建设有多个保障性住房、旧村改造工程等。随着各项工程以及配套的完善，未来这里有望成为城市核心 的“居住范本”。
城南塘河板块 临水而居的理想家园
温州素有“江南水乡”、“山水之都”之称，河网水系在我市历 曾经扮演重要的角色。但随着现代化城市建设步伐的推进，临水而居早已成为人们渴望回归自然，享受品质生活的 选择。
近年来城南塘河板块因其独有的生态资源 备受 居住人群的追捧。这里是我们的“母亲河”——温瑞塘河的必经之地，也是当前塘河历史文化保存为完整的区域之一。据了解，温瑞塘河自东晋时期由人工开凿，经唐大和、会昌年间大规模疏浚，后在南宋淳熙十四年由知州沈枢组织修筑，形成“八十里荷塘”，是温州山水城市特征的重要标志。塘河全长33.85公里，北起鹿城区小南门跃进桥，向南流经梧田、白象、帆游、河口塘、塘下、莘塍、九里，再向西至瑞安市城关东门白岩桥。
作为温瑞塘河市区城南段的核心区块，梧田及南湖沿岸一带早已聚集了众多高品质楼盘。同人欣园、香滨左岸、博沃观邸、中梁香缇公馆、德信湖滨1号、国宾1号、四季原著等精品住宅不仅组成了塘河沿岸一道亮丽的风景线，也让不少人傍水而居的梦想成为可能。其中中梁香缇公馆为中梁地产在 开发的第二个公馆项目。项目三面环水，河道宽阔，园区内采用堆坡造景方式，真正实现了立体式景观，其河滨景观带、亲水平台等都颇具亮点。
作为瓯海区内产业相对发达的核心区块，城南塘河板块生活配套齐全， 资源丰富。这里拥有瓯海 、第二外国语 等名校资源，以及商业、酒店、医院等各类生活配套。西面的梧田老街也已启动有机更新，将融入“时尚”元素，营造集生态、景观、民俗、创意、功能于一体的水乡文化街区。
城西瓯海 区 功能齐全的时尚山水新城
在这几年的温州房地产市场上，位于城市西面的瓯海 区显得十分耀眼：瓯海新区府、法院、检察院、便民服务 等十多栋 楼群聚集；拥有温州市人民医院、瓯海三院和新城公共卫生 ，以及数十所中 名校等 医疗配套；瓯海大道及板块内交通路网建设四通八达；半塘公园、广场、景观绿道等生态景观环境趋好……随着各项配套的日渐成熟，一座集 办公、商贸金融、生活居住、文化休闲、交通枢纽、产业物流等于一体的，多功能城市次 正渐显雄姿。
据悉，目前瓯海 区已吸引了中梁、森象、华鸿、大发、德信、港龙等本地及外来大型品牌房企的入驻，区域内国际华府、中梁公馆1号、中梁公园天下、华鸿 公园、德信泊林公馆、大发凯旋门等高品质项目比比皆是。如中梁公园天下总建筑面积约18万平方米，在建筑上采用典雅实用的简约法式风格，景观上充分利用了 与公园的关系打造五维立体水景盛宴。
说起瓯海 区的商业配套，更是令人惊叹不已。聚集12幢大楼的商务区块一期，汇聚各类产业集群的总部经济园、大象城国际商贸 、大西洋购物 ，云天楼洲际广场等……随着区域建设步伐的不断推进，一个个商业巨擘已渐露锋芒。
而作为以火车南站为核心的前沿板块，站前商贸区更是价值凸显。该区块的多个商业综合体项目备受市场和 者关注。如大象城国际商贸 是一个总建筑面积约26万平方米，以服装、鞋帽、小商品专业市场为主，集商铺、商务楼、SOHO办公为一体的多业态复合型商贸综合体。项目还携手全球大的网络贸易平台——阿里巴巴，将传统供应链和现代电子商务一体化，打造温州电商企业聚集的电子商务贸易城。
城北三江板块 崛起中的“温州新外滩”
随着瓯越大桥的通车，瓯江北岸的三江国际商务区进入人们的视野。三江地处瓯江和楠溪江两江交汇处，三面临江，一面靠山，与温州市区瓯江路隔江对望，是温州大都市“1650”未来拓展的重要腹地，同时也是瓯江两岸协调发展的重要区域。该区块规划总用地为652.79公顷，将打造成为集产业商务、现代居住、金融集聚、总部经济、展会博览、研发设计、休闲娱乐等功能于一体的综合性功能 。规划人口7.5万人。
被誉为“温州新外滩”的三江 ，按照“两轴、一环、一核、八区”的规划布局，两轴为沿瓯北大桥东西向的主要交通轴线和南北向的人流休闲活动及景观视觉轴线，一环为环绕半岛的滨水休闲带，一核为位于规划区核心位置的大型综合体，商务会展区、综合服务区、商业休闲区等8个功能区分布其间。
目前正在建设中的温州立体城便是该区域首屈一指的超级大盘。项目规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，相当于四分之一个三江商务区的建筑规模，总 为210亿元。立体城相当于一个“微城市”，它是集商业办公、星级酒店、文化产业、电子商务、 住宅、医疗产业、现代 、立体农业、企业总部、商业百货、现代购物 等于一体的低碳生态之城，拥有城市内的各项功能。
不仅如此，区域内的世贸 、三江农房改造集聚工程等大型项目都在稳步推进；诸永高速公路温州延伸线（瓯江过江通道）元旦已正式通车运营；三江标准堤工程、瓯北大桥、瓯楠大道等重点工程建设正在如火如荼地进行中……众多利好之下，以立体城为代表楼盘的三江国际商务区正强势崛起于瓯江北岸，成为温州大都市的又一核心区块。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
