[摘要] 2014年，是温州楼市特殊年。这一年，有过风向不明、购房者游离不定，也有双限松绑、央行降息等利好刺激，风雨洗礼下，不少楼盘依旧以实力为自己挣得购房者认可，或收获“销冠”头衔，或带动营销新风尚，或成为新的楼市标杆。
2014年，是温州楼市特殊年。这一年，有过风向不明、购房者游离不定，也有双限松绑、央行降息等利好刺激，风雨洗礼下，不少楼盘依旧以实力为自己挣得购房者认可，或收获“销冠”头衔，或带动营销新风尚，或成为新的楼市标杆。它们，是2014年楼市不可忽视的一股影响力。
中梁·滨江九里
带来居住“院落风”
上榜理由：“在鹿城院子，追忆一个时代的院落生活。”2014年年初，中梁·滨江九里的广告语引起了很多人的共鸣，使得洋房、院落成为不少改善性购房者的置业新梦想。
中梁·滨江九里产品线分为约88~200平方米滨江公馆、跃层官邸、庭院洋房，而主力户型之一——滨江九里稀缺庭院洋房更将重拾温州阔别已久的庭院生活，163平方米洋房一层匹配约60~90平方米的私家庭院花园，167平方米洋房二层设计空中花园，低密的生活，可媲美别墅居住体验。
影响力体现：在房产业内有种说法：一般的开发商卖产品、开发商卖服务、开发商卖理念。回顾2014年，唯有中梁首度提出了“院落风”居住理念，契合了众多改善性购房者的迫切需求，引导了一股清新的置业理念。
温州碧桂园
打造楼市居家新样本
上榜理由：“连开三期卖了9.9成”的销售佳绩、温都房产联盟打造的电商项目……碧桂园确实打造了2014年温州楼市不可回避的现象。
2013年进入温州、2014年下半年新开的温州碧桂园，80万可以买到一套精装房固然是它热销的原因，但身为上市房企，碧桂园特有的选址考虑、“先造园林再造楼”的铸造风格，以及它成熟的行销模式、物业体系，确实给温州的购房者和房企带来耳目一新的感觉，称之为一种成熟的居家生活“样本”，并不为过。这种样本，使得碧桂园的房子能在甚至海外，都受到追捧，创造了销售奇迹。
影响力体现：三期皆热销是好的影响力表现，同时，碧桂园所在的滨海新城也因其而受到了更多的瞩目。
温州四季原著
上榜理由：以现房模式迎来诸多看房者，看着已竣工的房子，立马现场勘察今后的“家”，感受周边实实在在的园林景观，温州四季原著给购房者带来购房新感受。
四季原著位于南湖地段，周边水系环绕，地理位置优越。项目总占地面积近42724.3平方,总建筑面积为10万平方米，产品类型包含了多层，洋房，和公寓等，会所配套，一应俱全。双水岸的独有资源，30%的小区绿化面积，更有家门口的“荷塘月色”主题公园。四季原著采用了意大利文艺复兴风格的立面设计搭配具有浪漫气息的法式建筑风格既有华贵、经典同时又体现了浓郁的浪漫主义风情。
影响力体现：2014年，四季原著赚足了眼球，其所倡导的“先验房，再买房”理念，和“拒绝鼓吹式的房产广告”、“拒绝期房风险，购房必须实景”等广告，使它在双限放开之后为温州人所熟知和追捧，并引领了一波现房销售的高潮。
温州立体城
开启跨江置业时代
上榜理由：“一座桥造就一座新城。”2014年瓯越大桥全线通车，带来了三江板块的全新崛起，其中温州立体城作为该板块内的代表性楼盘，代表了一种先驱精神以及造城气魄。
立体城，总投资210亿，规划总建筑面积180万平方米，集高端住宅、商业综合体、五星级酒店、5A甲级写字楼、医疗、教育等城市产业于一体，以造城之势，打开温州“新外滩”发展新篇章。立体城地处温州通往长三角的门户要地，连接诸永高速公路和繁华鹿城区的瓯越大桥，将促使三江与主城核心区一体化，实现两岸的无缝衔接。
影响力体现：瓯越大桥、一线江景、全新立体城市概念，整合诸多楼市亮点的温州立体城从亮相伊始就吸引了众多人的目光。项目一、二期开盘劲售达9成左右，也从侧面验证了一句广告语所言——投资北向板块，温州立体城。
万科·金域传奇
勇提“58”折起卖房
上榜理由：“房产大佬的做派确实强硬。”这是不少人对温州万科在2014年一系列营销动作的高度总结。在双限松绑后，众多开发商还在观望之际，只有温州万科首先提出了“58”折卖房概念，另加1元送装修等动作，一时间技惊四座。
万科·金域传奇位于瓯海大道与规划道路江南路交口，据目前规划，为三垟湿地板块后一块居住用地，项目总建筑面积约16万平方米，临近瓯海大道，并能快速对接龙湾国际机场。该项目延续了万科金域系产品的法式建筑风格，香榭丽舍风的长廊，细致入微的雕琢让建筑本身就充满了浪漫的元素。
影响力体现：无论是“58”折起卖房还是加1元送装修，温州万科的营销影响力覆盖了项目价格和品质等各个方面，而从市场反馈来看，也印证了高影响力，高成交的定律，2014年金域传奇数度蝉联月成交榜单前三名。
华润万象城
综合体住宅来了
上榜理由：“早上悠闲步行广场，在超市购买生活用品，中午到餐厅一条街饱餐一顿，接着在各大品牌店搜罗一下新货，或许还去看一场电影。”因为华润万象城，综合体生活近了。
华润万象城以近25万平方米万象城购物中心为核心，包含约8.8万平方米悦府、约5.5万平方米超五星酒店、约4.5万平方米国际酒店公寓以及约2万平方米万象风情商街等丰富业态，总投资将超50亿元，形成一个大规模、综合性、国际化、高品质的标志性商住建筑群，住宅主力户型区间为120～170平方米，其中购物中心预计今年开业。
影响力体现：综合体对于居住习惯的改变，在诸多城市已经得到验证，如上海浦东及杭州钱江新城，全新的一站式居住体验改变了众多人的生活，在温州，我们也将迎来这种改变。
中梁·海景壹号
捍卫江景房高端地位
上榜理由：近几年来，江景盘稀缺性体现在数量上，主城区江景新盘保持着一年一个项目的节奏，2013年是时代滨江，2014年的江景盘是中梁·海景壹号。
海景壹号由新中梁打造，踞鹿城正中心、鹿城广场旁，直面一线江景，从项目品质上来看，集合了中梁20年高端品质地产经验之大成，以“一切为了江”的产品开发理念，将江景资源大化利用，约12米一线江景大面宽（1号楼），约50平方米超大江景环幕餐客厅设计（1号楼），产品线覆盖约145~270平方米跃层户型（“一线江景”，仅指项目推广期1号楼）。
影响力体现：江景新房对市场的影响力自不必说，每次都能吸引众多的意向购房者趋之若鹜，另外，从价格方面来看，多年来主城区江景房也一直捍卫着楼市高端盘的价格标杆，地位无可动摇。
华鸿·温州大公馆
“地王”依然惊艳
上榜理由：地王，永远是每年房地产市场受瞩目的话题之一。华鸿·温州大公馆项目地块作为2013年市区地王，在2014年盛大开盘，在如今日益稀缺的鹿城区高端新盘中，很是让人惊艳。
2014年，由于楼市冷淡行情，房开商为了走量，纷纷以降低价格吸引客户，但作为地王项目的华鸿·温州大公馆却依然打造高端住宅，以均价2.6万元左右开盘，该项目凭借着其多方面的优势，取得超乎想象的成绩。
华鸿·温州大公馆坐拥市区中央绿轴公园核心景观，以1.8超低容积率、1:1黄金楼间距、壮阔内外双园林，缔造别墅级的小高层大宅。除了在地段、户型设计、园林等方面有优势外，在建材品质的营造上精益求精，无论是门窗、门锁，还是安防、管道、石材，一律采用世界高端品牌。
影响力表现：2014年，“地王”提及率不如从前，但华鸿·温州大公馆依然以不俗销售业绩守卫了2013年地王的风光。
大诚·金廷
三区住宅销冠的秘密
上榜理由：在各大房开商为销售而纠结时，大诚·金廷却颇为神秘地异军突起，成为2014年鹿城、龙湾、瓯海三区里的住宅销冠。
位于瓯海中心区核心地段的大诚·金廷项目为23万平方米高端法式大盘，项目产品形态主要有高层与别墅，高层建筑风格被业界美誉为“瓯海原墅”，户型特点为大面宽、大尺度、短进深、全通透、高拓展……
但是以上介绍不能解释大诚·金廷为什么能成为2014年三区住宅销冠。再回溯大诚·金廷一年来的营销方式，我们可以找到一点蛛丝马迹：当周边的同质化楼盘做营销活动的时候，大诚总是能抢先一步，不怕短兵相接，正面交锋，这也许就是大诚的秘密。
影响力表现：低迷行情下，“销冠”就是大的荣耀。
置信·天玺
年度市区豪宅新标杆
上榜理由：楼市不景气的情况下，市场充斥的多是以满足刚需和刚改客户的中小户型房源，置信·天玺的开盘，让2014年的市区楼市有了难得一见的高端风情。
置信·天玺是市区置信广场的住宅项目，称其为市区豪宅新标杆不为过：位于市中心位置，紧邻大南商圈和新时代商圈主轴中央，白鹿洲公园、马鞍池公园、会昌河公园三大城市公园簇拥环抱。总高189.5米，层高3.5米，一层一户，每层住宅面积达586平方米，拥有大平层的360度开阔视野。同时，该项目还享受置信广场城市综合体所带来的高端配套设施服务，超五星威斯汀酒店、时尚休闲中心、5A甲级写字楼……
影响力表现：在高端房源举步维艰的市场条件下，天玺依旧取得不俗的销售业绩。“做什么不是名片，住哪儿才是名片。”超豪宅的意义就在于此吧。
温州德信旗下三大盘
开创“无理由回购”模式
上榜理由：当同行在纠结于如何升级营销方式时，德信大胆推出“三年无理由120%回购”的全新营销模式，以此提振市场信心。
6月10日，德信地产携手凯银投资一起宣布：在温州首次推出购房保障计划，为温州市民提供一种全新的住宅销售模式——住宅回购。
该计划只针对温州德信地产旗下的湖滨1号、爱琴海岸和泊林公馆三个楼盘项目。120%的回购保障对客户而言，意味着保障和实惠。毕竟，购房者在三年后不仅可以拿回全额房款，还有20%的溢价，能保证三年的投入不会因为回购而出现利率方面的损失。
影响力表现：虽然业内人士对这一营销方式评价不一，但都对房开商勇于探索市场经营的实践行为表示赞许。
温州火车南站站前商圈
城市西部商贸区成型
上榜理由：温州火车南站站前商圈（含温州大象城、温州站南服饰批发广场、温州港龙商业广场）既包含传统商业项目的精华业态，又引入电商模式，引领温州全新的商业地产开发模式。
温州大象城和温州站南服饰批发广场比较相似，均将引入电子商务的线上浏览线下体验模式，实现O2O模式的真实体验。
温州大象城将打造“楼下批发，楼上打版”的专业市场电商化新模式，同时还拥有美食广场，形成生活体验式商业MALL布局。
温州站南服饰批发广场经营范围涵盖服装、饰品、小商品、餐饮，目标是成为“站南时尚中心”。
温州港龙商业广场是商业综合体，业态包括五星级酒店、高档购物中心、家电数码广场、品牌餐饮、儿童主题商城、甲级商务办公等。
影响力表现：随着温州动车站的投入运营，温州火车南站站前商圈正逐步发展成为温州城市西部重要的商贸区。
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