[摘要] 该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期共2幢（15#、16#），预测住宅建筑面积26330.75㎡，其中住宅面积25926.07㎡，共215套；社区用房面积268.59㎡，配电间136.09㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《星河湾家园》商品房项目。项目地块名称为龙港镇A-2-A地块，位于苍南县龙港镇龙宜大道以东，通园路以南，公园街以西，文化路以北。
（二）我公司于2013年3月29日通过出让方式取得该项目地块，并于2013年9月11日办理了国有土地使用证：土地证号是苍国用（2013）第02-4146号，土地使用权面积46351.00㎡，用途为住宅用地，使用年限为70年。该项目总建筑面积148770.59㎡。该地块土地使用权已抵押给浙江苍南农村商业银行股份有限公司龙港支行，抵押金额为35136.3万元，抵押期限为：2014年9月5日至2016年7月20日，现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）项目总建筑面积148770.59㎡，其中计容积率建筑面积106607㎡（高层住宅92547㎡，多层住宅12510.3㎡）；不计容积率建筑面积42163.59㎡（含架空层2826.59㎡，地下室建筑面积39337㎡）。该项目总幢数共18幢，分别为1幢至17幢为住宅，18幢为物业用房。本次申请预售项目共2幢商品房（15幢、16幢），预售面积25926.07㎡，共215套。其中：
15#楼 住宅：14136.11㎡ ，共111套；
16#楼 住宅：11789.96㎡ ，共104套；
（四）整个项目容积率为2.3，绿地率为30.01%。
（五）前期物业管理已与浙江省直同人物业管理有限公司签订管理合同，并与苍南县住房和城建规划建设局签订物业管理用房配置协议。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2014年6月6日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2014）第15号（住宅）。
（七）公司于2014年3月21日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201400021号，建设规模为106607㎡（不含架空层2826.59㎡，地下室39337㎡）；于2014年4月14日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201404140101；于2013年10月12日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330327201300064。
三、工程建设进度安排：
（一）工程于2013年9月份开工，目前15#楼（B7#）、16#楼（B3#）已经全部完成±0.000以上。目前15幢已经完成地上13层，16幢已经完成地上3层结构，全部高层预计在2015年9月30日主体结顶，在2017年12月30日竣工交付使用。
（二）工程建设进度安排表
1、主体结构：计划从2014年6月—2015年7月完成；
2、结构中间验收：计划2015年5月—2015年9月完成；
3、内外墙粉刷：计划从2015年6月—2015年12月完成；
4、楼地面工程：计划从2015年7月—2015年12月完成；
5、门窗工程：计划从2015年8月—2016年1月完成；
6、外墙涂料：计划从2015年10月—2016年3月完成；
7、外墙干挂：计划从2015年12月—2016年4月完成；
8、零星扫尾工程：计划从2016年1月—2016年7月完成；
9、工程预验收：计划2016年8月完成；
10、小区配套及综合管线工程：计划从2016年5月—2016年7月完成；
11、小区景观施工：计划从2016年4月—2016年10月完成；
12、小区专项及综合验收：计划从20116年10月—2017年5月完成；
13、物业移交及交房工作：计划从2017年5月—2017年12月完成。
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。
（二）项目于2015年1月6日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2015）第001号，批准预售住宅建筑面积为：25926.07㎡，共215套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期共2幢（15#、16#），预测住宅建筑面积26330.75㎡，其中住宅面积25926.07㎡，共215套；社区用房面积268.59㎡，配电间136.09㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的公共部位，物业用房位于18幢102室、103室、201室、202室、203室，建筑面积：791.35㎡。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市相关政策文件执行。
(三)优惠方案：
优惠1：参加星河湾家园二期产品发布会并办理抵金券，享受200元/㎡购房优惠；
优惠2：参加星河湾家园诚意金办理活动，并成功报名，享受100元/㎡购房优惠；
优惠3：参加星河湾家园日进千金活动，享受房屋总价高2万元购房优惠；
优惠4：付款方式优惠：一次性付款享受初惠后总价6%的优惠。（初惠后总价为房屋总价享受第1、2、3项优惠后的价格）
以上优惠可以累加，但不超过总价的15%（含15%）。
咨询电话：0577—68650666、68650667
咨询地点：星河湾家园展示厅（地址：龙港镇泰安路五小路口）
2、申购报名
①申购报名时间：2015年1月10日（上午8:30至下午17:30）
②申购报名联系电话：0577—68650666、68650667
③申购报名地点：星河湾家园展示厅（地址：龙港镇泰安路五小路口）
④申购人购买商品房在报名之前先凭本人身份证，到中国农业银行（龙港金融大厦一楼）、浙江农信银行（龙港西一路183号）办理申购人本人名下一张人民币金额为5万元的定活两便存单。
苍南县家景友联置业有限公司
2015年 1 月 5 日
瑞和家园二期1月8日开盘 供应房源住宅204套
乐清玉兰花园二期1月4日开盘供应房源242套
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