[摘要] 我们这里的房龄都较长，许多已经漏水了，大家都希望能改造重建，但限制很大。现在好了，我们自己可以主导改造了。近日来，瑞安市区沿江新村、沙河新村等区域的住户们说起这事，脸上都笑开了花。
今年1月1日，《瑞安市旧城区自愿式小规模团块改造管理办法（试行）》开始施行，生活在旧城区的人们只要符合条件规定，就可以进行自愿式小规模团块改造。
旧城区自愿式小规模团块改造是指旧城区国有土地范围内房屋所有权人自愿要求房屋拆建的旧城改造行为，同时也适用于瑞安市旧城范围内实施的资源式小规模团块改造所涉及的房屋拆建、补偿、安置及建设管理。改造项目由改造范围所在地社区居民委员会提出申请，经所在街道办事处审查同意后，再报瑞安市旧城办初审。
玉海街道沿江新村（市民俗称其为“两千六”）始建于1979年，是瑞安市批商品房，共有21幢，每幢5层楼，至今已有35年的房龄，目前这里还有住户600多人。沿江新村地势较低，一下大雨，就会大量积水，浸泡墙体，时间一长，墙体开始沙化。
“现在大家住在里面都提心吊胆的，要求改建的呼声非常高。”住户林女士称，这里的房子在2013年年底已被鉴定为D级危房，按照规定不能住人。日前，得知《瑞安市旧城区自愿式小规模团块改造管理办法（试行）》要实施后，林女士和各幢住户代表一起商量着手申请小规模团块改造的相关事宜。“大家都很支持小规模团块改造，接下来将准备相关材料了。”林女士略带激动地说。
和沿江新村一样，锦湖街道沙河新村也属于房龄较久的老小区。“我们这里的房子很旧了，而且很多地方都已经漏水，我们都盼着能改造重建。”住户陈恒说，他们对自愿式小规模团块改造持欢迎态度，也希望他们小区能早点实现小团块改造。
瑞安市旧城办相关负责人说，该办法没出台之前，虽然群众要求建房的热情非常高，但是必须要政府主导拆迁改造，这当中牵制条件比较多，难度非常大。该政策出台后，群众只要符合条件就可以向有关部门提出小团块改造的申请，它把以前的政府主导小团块改造转变为群众主导小团块改造，灵活性较强，有利于进一步调动群众改善住房的积极性。
根据该办法规定，申请改造项目必须要符合瑞安市历史文化名城保护规划、旧城区控制性详细规划等有关规划要求；改造项目涉及的拆建用地要相对独立，其建筑物土地、房产权属基本清晰；改造项目总用地面积需达到6亩以上，且涉及住户100户以上（住宅户数以房产权证为准）；此外还需提供相应资质设计单位编制的改造项目策划书以及拆建范围内全体房屋所有权人自愿改造申请书。
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