[摘要] 本次开盘的9幢、11幢、14幢、19幢、24幢、30幢、35幢、36幢、37幢、38幢、39幢、40幢、41幢、42幢、43幢、44幢。
一、 制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权,于2013年7月16日办理并领取《国有土地使用权证》，证号为：乐政国用（2013）第42-7157号。项目总用地面积为105844.11㎡，出让宗地用途为商住用地，商业用地使用年限40年，住宅用地使用年限为70年。 2013 年10月 23日，经乐清市国土资源局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共105844.11平方米抵押给中国民生银行股份有限公司温州分行，抵押金额6.5亿人民币，抵押期限由2013 年 10 月22 日至2017年10月21 日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。
2、本项目经审核批准取名为“海德花园”商住项目，推广名为“海德公园”，位于乐清市城南街道滨海新区。
3、项目总建筑面积：199993.92㎡，其中计容积率总建筑面积137597 ㎡,架空层建筑面积3189.13㎡，地下室不计容积率建筑面积59207.79㎡，住宅建筑面积133569㎡，商业1998㎡。
4、项目容积率约 1.3 ，绿地率约30%。
5、前期物业管理采用协议选聘方式交由上海新湖绿城物业服务有限公司并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至“海德花园”首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、本项目于2013 年8 月 21 日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2013-038200127号。2013 年 8 月22 日取得建筑工程施工许可证，3303232013082207001，2014 年 9月11日取得建筑工程施工许可证证号:3303232013082206901，建设规模地上137597㎡，地下室面积 59207.79 ㎡，架空层面积3189.13㎡。
三、工程建设进度安排：
项目于2013年8月22日开工，计划于2016年9月30日竣工交付使用，目前9幢、11幢、14幢、19幢、24幢、30幢、35幢、36幢、37幢、38幢、39幢、40幢、41幢、42幢、43幢、44幢，工程建设进度已达到±0.000以上。
四、预售商品房情况：
1、本项目工程建设各项审批手续齐全，当前累计投入工程款已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于 2015 年 1月 7 日 取得《商品房预售许可证》，证号为： 售许字（2015）第 01号 ，批准预售住宅建筑面积为22495.13 ㎡。
3、经乐清市测绘院测绘，本次开盘的9幢、11幢、14幢、19幢、24幢、30幢、35幢、36幢、37幢、38幢、39幢、40幢、41幢、42幢、43幢、44幢。其中9幢住宅建筑面积 1572.00㎡，11幢商业建筑面积1572.00 ㎡,14幢住宅建筑面积 1571.46㎡，19幢住宅建筑面积 1572.00 ㎡，24幢住宅建筑面积 1571.46㎡，30幢住宅建筑面积 1571.20㎡，35幢住宅建筑面积 1490.39㎡，36幢住宅建筑面积 1281.32㎡，37幢住宅建筑面积 1281.22㎡，38幢住宅建筑面积 1281.76㎡，39幢住宅建筑面积1281.22㎡，40幢住宅建筑面积 1311.40㎡，41幢住宅建筑面积 1293.16㎡，42幢住宅建筑面积 1281.76㎡，43幢住宅建筑面积 1287.28㎡，44幢住宅建筑面积 1275.50㎡。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、本次预售的商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
物业用房建筑面积为968.85 平方米，位于本项目海德花园配套用房201室,（终建筑面积以实测为准）。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于 2014 年 12 月 30 日经价格主管部门备案同意。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、优惠：
优惠1：参加开盘、参加样板房开放等活动合计优惠6%。
优惠2：一次性付款优惠3%。
优惠3：上述优惠政策包含VIP、认筹活动等相关优惠政策（可叠加）， 总优惠不超过15%。
备注：优惠政策执行时间2015年 1月9日—2015年1月31日
乐清新湖置业有限公司
二O一五年一月七日
瑞和家园二期1月8日开盘 供应房源住宅204套
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