[摘要] 我公司 开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站前区站前大道东侧，土地用途为商住用地。
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场 完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民 关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民 关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民 关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司 开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站前区站前大道东侧，土地用途为商住用地。
（二）公司于2012年11月22日通过出让方式取得该出让地块，于2013年4月24日办理了土地证，土地证号为苍国用（2013）第001-1662号，该土地使用权面积56876.6㎡，土地性质为商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给中国金融资产管理股份有限公司上海市分公司，抵押金额为30000万元，抵押期限为2014年11月28日至2017年5月27日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）项目总建筑面积207380.3㎡（地上计容建筑面积为153564㎡，不计容面积53816.3㎡）。其中：住宅105468.82㎡，商业及办公45880.5㎡，物业用房924.3㎡，社区用房等1290.38㎡。本项目总幢数为15幢。
本次申请预售为2幢高层住宅，总建筑面积21645.08㎡（住宅），共204套。其中:
1#楼 住宅：12398.44㎡ 共136套；
13#楼 住宅：9246.64㎡ 共68套；
（四）项目容积率为2.7，绿地率约为32%。
（五）前期物业管理已与浙江大管家物业服务管理有限公司签订管理合同，并于2014年10月8日已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2014年12月16日在苍南县工商 管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2014）第37号（住宅）。
（七）公司于2014年5月29日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 330327201400042号，建设规模207165.38㎡（含不计容积率地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡）。于2014年6月18日取得建筑工程施工许可证：Ⅰ标段证号为330327201406180101, 建设规模为92047.07㎡；Ⅱ标段证号为330327201406180201，建设规模为115118.31㎡。于2013年7月26日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327201300027号，用地面积56875.6㎡。
三、工程建设进度安排
（一）目前工程项目1#、13#已经完成基础工程；
（二）工程于2013年11月份开工，预计在2015年7月30日主体结顶，将在2017年5月1日竣工交付使用。
（三）工程进度安排表
1.桩基工程：高层房屋计划从2013年11月—2014年4月完成；
2.土方开挖：高层房屋计划从2014年4月—2014年8月完成；
3.地下室结构：高层房屋计划从2014年6月—2014年11月完成；
4.主体结构：高层房屋计划从2014年8月—2015年7月完成；
5.结构中间验收：高层房屋计划2015年8月完成；
6.内外墙粉刷：高层房屋计划从2015年5月—2016年3月完成；
7.楼地面工程：高层房屋计划从2015年6月—2016年4月完成；
8.门窗工程：高层房屋计划从2015年9月—2016年6月完成；
9.外墙真石漆（局部干挂）：高层房屋计划从2015年7月—2016年5月完成；
10.零星扫尾工程：高层房屋计划从2016年4月—2017年2月完成；
11.工程预验收：高层房屋计划2016年5月完成；
12.小区配套及综合管线工程：高层房屋计划从2015年10月—2016年10月完成；
13.小区景观施工：高层房屋计划从2016年2月—2016年12月完成；
14.小区专项及综合验收：高层房屋计划从2016年12月—2017年3月完成；
15.物业移交及交房工作：高层房屋计划从2017年3月—2017年5月完成。
四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总 25%，该项目已符合商品房预售条件。
（二）项目于2014年12月30日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍房售许字（2014）第022号，批准预售建筑面积：住宅21645.08㎡，共204套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期1#、13#楼预测建筑总面积22227.62㎡，其中住宅21645.08㎡，共204套；商业508.39㎡，配套用房74.15㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施
属于全体业主共有的物业管理配套用房共 874.15㎡，位于2幢102室、13幢106室、15幢217和218室（见附表）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市相关政策及文件执行。
（三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折扣幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10%以上，应向价格主管部门申报备案。
（四）开盘促销优惠方案：开盘当天成功认购商品房并签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：
1、活动：参加存3万抵5万活动，可享受总价2万元优惠；
2、付款优惠：
A、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠
B、一次性付款的，可享受总房款4%的优惠。
3、以上1、2优惠可以累加，总房价优惠不超过10%。
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