[摘要] 我公司开发建设的淡溪镇寺西村（旧村改造）地块，经乐清市地名委员会审核批准取名为《玉兰花园》商品房住宅项目，推广名为《绿城·乐清玉兰花园》，位于淡溪镇寺西村。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温改发[2014]83号及乐清市的相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的淡溪镇寺西村（旧村改造）地块，经乐清市地名委员会审核批准取名为《玉兰花园》商品房住宅项目，推广名为《绿城·乐清玉兰花园》，位于淡溪镇寺西村。
2、我公司于2012年11月30日通过挂牌取得淡溪镇寺西村（旧村改造）出让地块的国有土地使用权, 同年12月10日签定《国有建设用地使用权出让合同》，截止2013年5月30日已缴清全部土地款及相关税费，并于2013年7月12日办理并领取了《国有土地使用权证》，证号为：乐政国用（2013）第31-7069号。项目净用地面积为43779.81㎡，用途为住宅用地，住宅用地使用年限为70年。
3、项目容积率约3.0，绿地率约30%。
4、前期物业管理采用协议选聘方式交由绿城物业服务集团有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务协合同》自签订之日起生效，至玉兰花园首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
5、项目于2013年9月30日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2013-038200150号；于2013年11月13日取得建筑工程施工许可证，证号为：3303232013110809701，建设规模131340㎡，另地下室面积40350㎡，架空层面积4992.36㎡。
三、工程建设进度安排：
1、当前一期的实际进度状况：6#、9#、10#楼均已完成正负零。
2、本项目计划于2016年6月30日竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目工程建设各项审批手续齐全，当前累计投入工程款计18000万元人民币，已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、项目6#、9#、10#楼经乐清市房地产测绘院测绘地上总建筑面积40744.06㎡，共244套。按项目规划审批指标，本次预售的6#楼超出规划批准面积14.86㎡，9#楼超出规划批准面积47.18㎡，10#楼未超。根据预售要求，本次6#楼202室和9#楼204室作为不可售房源，待竣工验收后再作处置。
3、本项目6#、9#、10#楼于 2014 年 12 月31 日 取得《商品房预售许可证》，证号为： 售许字（2014）第26号 ，批准预售住宅建筑面积为40682.72 ㎡，共 242 套。
4、项目中本次预售的6#、9#、10#楼为毛坯商品房，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
五、公共部位和公共设施：
本项目地下室面积40350平方米，物业用房919.4平方米，位于1#楼一层、3#楼二层、13#楼一层及S1#楼一层。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于 2014
年 12 月 8 日经价格主管部门备案同意。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、促销价格：
1、开盘优惠：总价下浮95折。
时间期限：开盘日至3月10日（正月20日）。
2、开盘优惠结束后，根据付款方式给予优惠；
a一次性付款优惠： 97折
b按揭付款优惠： 99折
3、特价房：开盘优惠期间设二套特价房：9号楼202（单价6688元）；9号楼203（单价6788元）（注：特价房一口价，不再享受任何折扣）。
4、累计折扣不超过20%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
