[摘要] 我公司开发建设的泰顺县罗阳镇新城区MZ-06-03地块，经泰顺县地名委员会办公室审核批准取名为《华鸿 广场》商品房项目。
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场 完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民 关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民 关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》温政发（2014）63号等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的泰顺县罗阳镇新城区MZ-06-03地块，经泰顺县地名委员会办公室审核批准取名为《华鸿 广场》商品房项目。
2、我公司于2013年12月4日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，并办理了土地证，证号为泰政国用（2014）第00367号；总用地面积为43038㎡，用途为城镇住宅用地、商服用地，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。该地块无抵押。
3、本期开盘楼幢经泰顺县测绘大队测绘地上建筑面积57854.85㎡，其中住宅建筑面积53200.9㎡，商业建筑面积3733.53㎡；申请预售面积56934.43㎡。物业管理用房442.28㎡；配电房、开闭所等478.44㎡。
4、项目容积率为≦3.2,绿地率≥25%。
5、前期物业管理采用协议选聘方式交由温州市天鸿物业管理有限公司，并向泰顺县住房和城乡规划建设局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至本项目首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于2014年11月20日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第201403912041号； 2014年11月21日取得建筑工程施工许可证，证号为：330329201411210101。
三、工程建设进度安排
1、当前的实际进度状况：销售楼幢已施工至±0.000。
2、本项目于2014年11月开工，一期预计将在2015年10月主体全部结顶，计划于2017年6月竣工。
四、预售商品房情况
1、本项目目前规划许可及建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款已超过工程建设总 的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、项目于2014年12月5日取得《商品房预售许可证》，证号为：泰售许字【2014】第10号；批准预售的21、25、26、28号楼可售建筑面积56934.43㎡，其中住宅462套，建筑面积53200.90㎡；商业66套，建筑面积3733.53㎡。该项目预售商品房为毛坯房。
3、建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图， 终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位、公共设施情况
本项目地下室面积约31540.00㎡；本次预售楼幢物业用房约442.28㎡，配电房、开闭所、弱电 、消防控制室总计约478.44㎡。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于2014年12月04日经价格主管部门备案，备案号：泰价检备[2014]38号。
2、价格调整：根据温州市相关政策文件执行。
3、优惠政策：
①参加“老带新”活动的新客户，成功认购《 广场》物业并在规定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受总价2%优惠。
②参加实景示范区活动并办理购房护照，成功认购《 广场》物业并在规定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受总价2%优惠。
③参加《 广场》样板房活动，可享受总价2%优惠。
④成功缴存购房人名下5万元定活两便通存通兑加密存单，并于12月9日-10日到《 广场》展厅办理诚意报名的客户，可享受总价2%
⑤持华鸿地产VIP卡客户，成功认购《 广场》物业并在规定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受总价0.99%优惠。
以上优惠可累加，但总优惠不超过原总价的9.99%，超过9.99%的部分以9.99%计。以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。本次优惠只针对住宅房源，商业不享受任何优惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
