[摘要] 新房贷政策对大多数准备购买“首套房”的市民来说都是利好，但是部分赶早了的市民会感到相当郁闷。
新房贷政策对大多数准备购买“首套房”的市民来说都是利好，但是部分赶早了的市民会感到相当郁闷。市民张先生今年四月份买了房子，“我是想改善住房，把原来的住房卖了，再买一套大的，但是按照当时的规定也属于二套房，要首付60%，资金压力很大。”张先生后来东打听西打听，在一家国有银行办了一个变通的业务，“实际上是抵押贷款，但是期限可以是十年，而且首付30%，相当于按揭，不过利率要上浮10%，挺高的。而按照现在的政策，我这个其实也能属于首套房，所以我想能不能把钱都还了，重新去贷款。”
还了再贷，可以
不愿意具名的市区国有银行个金部负责人称，一般来说张先生这样做是不行的，因为按揭贷款要根据购房行为来进行发放，也就是说没有交易就没有贷款。但前几年部分银行推出了些变通措施，比如已购房在一定的时间里还是可以办理按揭贷款，这为张先生的想法提供了可能性。但是不同的银行对“一定时间”的定义，也就是按揭的追溯期认定是不同的。据记者了解，中国银行温州市分行规定是在一个月以内，建行温州分行一年以内都可以办理，农业银行温州分行三年以内都可以办理。“虽然我们还没有收到省分行的细则，但是理论上是可行的。”农行相关人士称。至于提前还款是否要支付违约金，建行一家支行人士告诉记者，合同上是有的，但这个也没有强制性规定，主要看各家银行自己如何掌握。
利率七折，可以？
“新政可以帮助你让资金更加宽裕一点，比如以往首付要60%，现在只要30%，但不能指望对利率减少有很大帮助。建行总行网站公布，利率执行七折。这个其实还是监管机构的口径，市民应该仔细看下央行下发的通知是这样表述的，‘贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。’这句话的重点在后半段。”中行温州市分行个金部相关人士告诉记者，七折利率不大可能实施。“银行不可能做亏本生意，亏本生意还不如不做。现在资金成本都要5.5%，按揭利率如果只要4%多那不现实。如果要维持盈利，八五折都不大可能。”“七折不大可能，现在的资金成本太高。反正现在省分行授权给我们的就是按照基准利率发放按揭贷款。”农行人士称。不过也有银行人士透露，按揭贷款的运作成本还是相对较低的，七折也不是完全不可能。主要还是看各家银行之间怎么平衡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
