[摘要] 2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中，2014年全国基本取消限购，截止到9月24日，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚执行限购。现如今只剩“限贷”政策尚未调整。
2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中，2014年基本取消限购，截止到9月24日，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚执行限购。现如今只剩“限贷”政策尚未调整。
从7月份开始展开轮救市潮以来，房地产新开工、投资数据等各项指标仍旧在下滑，根据统计局数据，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点，限购基本取消，限贷仍在延续。楼市期待已久的回暖并未因限购取消便如约而至，在限贷政策依然延续的态势下，楼市购买依然显得十分乏力。
限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。多地政府发文“认房不认贷”或接力限购松绑，7月底限购取消之后，温州首套房贷款利率出现松动，而如今继福州、厦门等地发文“认房不认贷”之后，9月23日青岛市六部门联合发文，要求“出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定”。
银行放松贷款的传闻持续发酵。9月22日消息称，央行召集各大行开会，透露了放松首套房贷的新认定标准，率先由五大行执行，即贷款还清，名下无房，再贷款属于首套房。
传闻发酵不久，各大银行又纷纷传来辟谣回应。据媒体报道，工、农、中、建四大行几乎统一口径，表示限贷松绑暂无消息，目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后，也均表示并未出现如传闻所说的情况。
不过，四大行虽否认了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言，但部分回应表述仍略显“暧昧”。据新华网9月24日报道称，中国建设银行(601939,股吧)相关人士表示，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。无独有偶，工行方面也表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，将及时做好相关信贷政策的衔接。
限贷有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵：传言、辟谣、求证、再辟谣。
针对松绑限贷传言，中原地产首席分析师张大伟认为，银行此举或承压于市场及政府，释放了一定的房贷松绑信号。陈志则肯定了房贷放松对于楼市的意义，“这在整个的房地产下行压力偏大，很多城市面临高库存的严峻形势下，如果传闻属实，从"量"和"价"这两个角度看，对于百姓和开发商都是一个利好消息。”
不过，市场也有另一种声音：即使传言是真，恐怕效果也有限，因为银行并没有太多的房贷动力。“原因有三，一是主要商业银行都是市场化企业，监管部门只能动员，无法强求;二是住房按揭贷款还款期限长，利率也低，对于头寸有限的银行并不愿将更多的资金投向房贷;三是因为目前房地产市场处于下行期，风险增加也让银行止步。”一位业内人士坦言，除非政府强制执行，或者央行给四大行大规模注水，否则收效并不会太明显。
目前从现有的四大行回应来看，并没有一口否决这一传闻，且回复内容大同小异。
银行放开限贷的传言无论因谁而起，都清楚地表明：目前对地方楼市提振作用最关键的，仍然取决于未来的楼市政策调整中。而在所有调整性政策之中，银行限贷更是重中之重。当前，楼市已经进入“金九银十”的关键节点，房企的销售策略关系到能否有效去库存，能否完成年度销售任务？今年的“金九”能否借势取消限购的东风迎来楼市的回暖，进而助推楼市昂首迈进“银十”，我们只能拭目以待。
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