[摘要] 我公司于2011年2月18日，通过挂牌形式取得YC-022-08地块。于2011年3月17日签订《国有建设用地使用权出让合同》，于2012年6月13日办理国有土地使用证，土地证号乐政国用（2012）第1-4670号，土地用途为商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房（2010）53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发（2010）14号）、《温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发（2011）23号）》、《温州市人民政府关于巩固调控成功促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》温政发【2012】20号及乐清市的相关规定，特制定本案。
二、项目基本情况：
1、我公司开发建设的YC-022-08地块，经乐清市地名办审核批准取名为“瑞祥大厦”商品房商住项目，位于乐清市乐成街道。
2、我公司于2011年2月18日，通过挂牌形式取得YC-022-08地块。于2011年3月17日签订《国有建设用地使用权出让合同》，于2012年6月13日办理国有土地使用证，土地证号乐政国用（2012）第1-4670号，土地用途为商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。总用地面积为6454㎡。2013 年 6 月 20 日，经乐清市国土资源局登记，本公司将该宗土地使用权抵押给 浙商银行股份有限公司温州瑞安支行，抵押金额 10000万元 人民币，抵押期限由 2013 年 6 月 7 日至 2015 年 6 月 24 日。现 抵押权人 已书面同意该项目进行预售。
3、 项目总建筑面积为28260.27㎡，其中：计容积率面积为22588㎡，不计容积率面积为5672.27㎡（架空层为496.07㎡，地下室为5176.02㎡）。本项目总幢数为3幢，住宅203套，住宅建筑面积为20329.7㎡，商业8套，商业建筑面积为1922㎡。
4、该项目的容积率为3.50，绿地率为30%。
5、前期物业管理交由乐清市浩力物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业管理合同》自签订之日起生效，至“瑞祥大厦”首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业管理合同》生效之日终止。
6、 该项目于2012年9月21日取得建设工程规划许可证。证号为：建字第浙规证2012—038200162号，于2013年2月28日取得建设工程施工许可证。证号为：330323201302201101，建设规模22588㎡，另地下室面积 5176.2㎡,架空层496.07㎡。
三、工程建设进度安排：
1、本项目当前实际进度状况：工程建设实际进度已达到正负零以上。
2、本项目于2013年1月25日开工。将于2015年12月31日竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过25%，各项审批手续齐全。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策法规，符合商品房预售条件。
2、本项目于 2013年12月26日取得《商品房预售许可证》，证号为售许字（2013年）第25号 ，批准预售住宅建筑面积为20329.7㎡，共203套；商业建筑面积为1922㎡，共8套。
3、该项目经乐清市测绘院测绘，本次开盘总建筑面积为22225.11㎡，其中1#楼住宅14398.88㎡，计138套。商业用房1922.48㎡，计8套，2#楼住宅5903.75㎡，计65套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、本次预售的商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
物业用房建筑面积为161.3㎡，位于3#楼（最终面积以实测为准）。
六、预售价格及其变动情况：
明码标价：商品房预售明码标价，实行“一房一价”的方式，并经价格主管部门备案。
1、价格调整：根据相关政策文件执行。
2、优惠活动：（1）存2万抵5万元（优惠3万）；
（2）开盘后10天内签订合同的，总价9.7折优惠。
（3）一次性付款9.7折优惠。
特别说明：以上优惠可以累加。
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