我市各家银行在去年年底纷纷取消首套房贷利率优惠，原本9.5折或9折的首套房贷款利率逐步“涨价”到基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，银行的房贷放松了吗？记者昨走访后发现，情况非但没有好转，反而是愈演愈烈。不少银行节后再度收紧房贷政策，部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。
“年初松、年末紧”的现象未重演
按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，一些有购房意向的市民也寄希望于年后银行能放开房贷政策。
然而开春以来，我市各大银行房贷优惠依然普遍紧张，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。到目前为止，银行房贷仍未出现放松，首套房贷打折现象已经绝迹，各大银行首套房维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较缓慢。
去年底，我市各大国有银行纷纷收紧房贷政策，并取消首套房利率优惠，回到了基准利率。然而，市区部分与房产中介有合作关系的商业银行，或是这些银行的优质客户，仍能享受到首套房利率9折或9.5折的待遇。过了年之后，很多银行都表示银根收紧，首套房贷优惠利率取消。据浦发银行、交通银行、招商银行等银行的工作人员透露，目前按揭贷款利率对首套房实行基准利率，二套房为基准利率上浮10%。放款时间大概在一个月左右；浦发银行的工作人员甚至表示，首套房贷利率实行基准利率，放款时间长短还不确定。
市区部分二手房中介人士也纷纷透露，原先与他们合作的一些银行目前对于首套房按揭贷款也只能享受基准利率，而去年底有些银行还能给予9折或9.5折的优惠。新城某中介陈先生说，“原先向一些购买首套房的客户介绍房子时，还可以有获得银行利率9折优惠的优势，现在也没有优势了”。
利率优惠取消，购房成本大幅增加
各大银行对首套房贷款恢复基准利率后，市民的购房成本也大幅增加。
“一个月前还是9折的，现在却变成了基准利率。”市民小张最近非常苦恼。春节前，他在市区下吕浦购买了一套60多平方米的二手房，由于他购买的是首套房，中介说可以通过他们的关系在某银行享受基准利率9折的优惠。可前几天签约时，置业顾问却告诉他：“目前跟我们合作的银行只能贷到基准利率。”小张很无奈，尽管最后还是买下了这套房子，但购房成本却高了很多。
那么利率优惠取消，购房成本会增加多少呢？以一位客户贷款50万元、20年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上打9折，则每月的还款额为3551.93元；如果执行基准利率，则每月还款额为3742.60元，每月要多还190.67元贷款，总利息增加45760元。
据银行相关人士透露，由于一些银行贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行房贷政策有一定影响。业内人士普遍认为，从去年下半年延续至今的房贷紧张局面，短期内仍难以打破。由于今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不太上心，后期优惠幅度可能会进一步减少。当然，随着年前积压贷款的陆续处理，银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。
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南京多家银行
首套房贷上浮30%
按照惯例，春节过后，各家银行的额度开始恢复，首套房贷款会有不少优惠，但是今年不但没有优惠，部分银行甚至大幅上浮首套房贷款利率。
据南京一家房地产网站对19家主要办理首套房贷款的银行排查后发现，首套房贷款利率优惠已经绝迹，广发银行、平安银行、光大银行3家银行能给出的首套房利率在基准的条件之上上浮了不少，达30%。
去年年初，365地产家居网对南京23家银行的摸底结果显示，10家银行针对合作楼盘给出的首套房优惠利率均为8.5折。
南京江宁板块一家房企负责人江经理对《每日经济新闻》记者表示，“春节前合作的银行还会出现9.5折的优惠，针对一些优质客户可能还会有9折优惠，但现在别说优惠了，贷款能及时下来就不错了。”
江经理还表示，此前部分银行对于首套房的认定比较模糊，大部分银行只认房不认贷，即只要夫妻双方此前没有贷过款，即认定为首套房；而在贷款额度紧张的当下，相当一部分银行认房又认贷。
此外，部分银行还要求客户首先成为银行的VIP，“目前有首套房贷款利率优惠的银行已经绝迹，大部分都在执行基准利率，不排除大部分银行上浮。”江经理表示。
房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，由于利率市场化，现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策，而贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加稀薄，“至少在很长一段时间内，首套房的打折利率估计很难再有了。”
招商银行一名不愿透露姓名的客户经理甚至表示，目前行里已经基本不做房贷业务了，“如果实在想做的话，我可以帮你申请，不过利率肯定要上浮10%以上。”
对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“从目前趋势来看，首套房贷款利率上浮将会在各大银行进一步扩大，今年很可能会出现基准利率的贷款也会很难看到的局面，而且下款速度放缓的局面不会改变。”
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