对于温州房地产市场而言，刚刚过去的2013年是跌宕起伏惊心动魄的一年，楼市调控政策几番调整，商品房住房供应和成交双双创历年新高，新兴板块多点开花……2014年，温州房地产市场将如何走向？让我们探寻市场发展的机理，更好地把握新一年的楼市脉搏。
大供应趋势能否延续
2013年，我市一手住房市场可谓热闹非凡，新盘供应量和成交量双双创近六年来新高。
据相关统计数据显示，2013年市区新建商品住宅批准预售面积达141.56万平方米，销售面积达117.29万平方米。供应量较近几年供应的2012年，还增加了近35万平方米。
新盘的放量源自土地市场的开闸。去年市区成功出让68宗地块，出让面积3000多亩，是2012年的2倍多。其中住宅用地28宗、1509亩。
不断走低企稳的土地价格，加上新房热销势头不错，让众多开发商看到了机会。各大房开回笼资金加快后，便不断出手拿地，这其中不仅包括本地知名房企，也有外来房产大鳄。如去年中梁地产、华鸿房产、德信置业等在温州市区拿地数量都在2-4宗左右。
不过，据记者了解，虽然去年我市新盘成交量上涨明显，但库存压力仍十分巨大。目前市区住房库存数量达100万套以上，高库存加上不断上市的新盘，使得开发商销售压力倍增，而这也使得2013年后半段楼市出现量价齐跌的局面，新盘价格战愈演愈烈。
对此，好望角房产机构陈德赚表示，如此高的住房库存量该如何去化备受市场关注。2014年，我市土地政策将如何调整，土地市场将何去何从，这将是在经济减速的现行环境中值得探讨的话题，毕竟过度的供过于求势必会把楼市压垮。
温州房地产研究所研究员向洋认为，自2011年9月以来，温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降。房价不断走低，库存压力高企，未来我市有可能从土地市场入手，适当缩减供应以稳定市场，确保楼市平稳健康发展。
组团式社区将如何发展
随着城市框架的不断拉大，在去年的温州房地产市场上，瓯海中心区、龙湾中心区、黄屿板块、梧田板块、南湖新城、七都板块、滨江商务区等城市近郊板块显得格外耀眼。城市规划建设步伐的加快和区域配套设施的完善，使得这些近郊板块成为了新的开发热土和置业热点。
例如，占地50平方公里的瓯海新城，将打造成为一个集行政办公、商务商贸、生活居住、文化休闲、交通枢纽、产业物流六大功能于一体的现代化新城。建成后，可容纳人口50万。作为其核心区域，瓯海中心区更是整个瓯海区的政治文化中心，各项行政生活配套齐全。目前这里不仅汇聚了中梁公馆1号、国际华府、华鸿中央城25299元/平方米[瓯海]华鸿中央城1套在售、中梁公园天下、德信泊林公馆等众多高品质住宅楼盘，还吸引了大西洋购物中心、云天楼洲际广场、港龙商业广场等大型商业项目。
此外，南湖新城规划占地达2126亩，依托稀缺的自然生态资源，打造温州高档次的国际性城市综合体。目前已有中梁国宾1号、华润万象城等项目入驻，板块内各项基础配套设施工程也在加紧推进。作为建设“三大亮点区块”之一的滨江商务区，近年来，随着杨府山公园落成、七都大桥通车、瓯江路状元、30幢大楼开建、金融集聚区开建等重大工程的推进，其在城区发展中显得尤为抢眼，板块内拥有中梁外滩首府34006元/平方米[鹿城]中梁外滩首府0套在售、时代滨江50262元/平方米[鹿城]时代滨江0套在售等高端楼盘。
地产开发人士陈先生认为，新兴板块的崛起，使得城市发展中心不再局限于老城区一隅，而是向周边扩散，形成多组团式发展。在这些组团里，商业、教育、医疗、生活等各项配套齐全，人们只需在各自的组团里就可以解决许多的问题。这种组团式的发展是非常科学、合理的一个途径，它将带来生活方式的改变和生活质量的提升，而未来这种趋势将更加明显。
调控政策会否调整
对于许多普通购房者来说，2013年是惊心动魄的一年。
2013年2月底，国务院出台了楼市调控“国五条”，其中规定二手房的个调税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。虽然20%个税最终未在本地细则中过多描述，但它的出台当即引起市场一片哗然，二手房市场曾一度陷入恐慌，迎来了新一波“抢购潮”。一时间，连夜排队过户的现象频现，当年3月份二手房交易量也创下新高。
去年8月份，我市出手松绑限购令，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房，该举措旨在稳定当时冷清的房地产市场。此外，银行房贷收紧、房产税、不动产统一登记等政策不断被提及，使得2013年房地产市场并不平静。
然而，值得一提的是，去年三中全会之后，建立楼市调控长效机制等字眼不断出现在公众视野。新一届政府更重视以更加市场化的手段来解决房地产的问题。“相信未来一段时间楼市调控将会从强烈行政干预向长效机制转移。”陈德赚说。
向洋认为，2014年楼市限购、限贷等调控措施仍将难以退出。不过从目前政府传递出的各种调控声音来看，未来行政化的调控手段将逐渐弱化，楼市调控将更加重视发挥市场作用，诸如房产税等新政都将有可能伺机扩容。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
