[摘要] 近段时间，二手房源挂牌量大幅上涨，房东报价趋于理性 150万元能买 90平方米市区房
虽然9月份统计数据显示，70个城市中温州房价环比再度下跌，但二手房价格变动却不太明显，同时，150万元以内纯刚需二手房的可选余地增大，眼下是个不错的淘房机会。
二手房市场渐趋理性
随着八九月商品房市场热销，二手房房主也不甘失去机会，不少房源借机上市，刚需房源数量增加，报价越来越理性。
9月底，将上陡门小区一套三楼的二手房正式委托给房产中介急卖的刘先生告诉记者，“其实这套房子很早就想卖，但之前挂单价有点偏高，没什么人询价，这次就报得比市场价略低5%，眼下商品房性价比越来越高，趁着二手房价格还可以，就准备尽快出手。”
房东报价趋理性，一些刚需购房者买房不手软。王小姐前段时间准备买套婚前物业，在市区人民路看上了一套70多平方米的小户型，房东初步开价每平方米1.85万元，双方在价格方面一直谈不拢，但在这次国庆过后，房东就主动表示愿意在价格上做一点让步，没几天双方就以总价100万元多一点的价格成交。
150万元以内 刚需房增多
记者综合二手房信息及房天下等途径了解到，现在报价在150万元左右、面积约90平方米的市区二手房有不少，比如市区飞霞北路、府前街、上陡门等地段。有中介工作人员表示，近日就有套广府商厦的90多平方米房源，房东报总价为145万元，折合单价约为1.58万元。
另据相关二手中介机构的统计显示，9月份以来，总价不超过150万元的房源挂牌量有所上涨，涉及的区域越来越广，而且性价比也有所提高。比如，年初的时候150万元总价内，购房者如果要求面积在90平方米以上，往往就只能在西向黄龙、东向上陡门等地选择，但现在该类物业的范围在市区人民路及府前街等学区、配套俱佳的地段也偶有出现，相对数量增加、性价比增强，为意向购房者提供了相当大的选择空间。
[业内提醒]
刚需淘房或正当时
今年以来，市场购房主体逐渐变为刚需型和改善型置业者，而近期的二手房市场总体上保持了平稳，针对一些刚需房而言，价格波动并不大。购房人趁机多淘多看，能有更多机会选到合适的房源。
多数二手房从业人员表示，随着第四季度的到来，银行的贷款额度将逐渐吃紧，对房贷的控制越来越严，近期已有媒体报道部分银行对二手房贷款发放有所收缩，尤其是房龄超过十年的二手房申请房贷难度会更大，所以趁房贷彻底收紧之前淘房，递交贷款申请，才能让买房程序更顺畅。根据以往的经验，11月份才买房的购房者，申请房贷都比较难，不得不将买房计划延期到第二年年初。
从时间节点来看，现在到年前一段时期是淘套二手房比较好的时期。
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