![]()
国人刻进骨子里对赚钱的欲望从未停歇，然而，如何实现“薪”满意足似乎困扰着每个为生活奋斗的人。
其实，对于所有人而言，能产生额外收入的投资渠道无外乎股票、理财、企业（保险也为企业的一种形式，不单独罗列）、房地产、存款等。不可否认的是，所谓“钱生钱”往往理想很丰满，现实很骨感。
![]()
图源网络
把钱存银行每年通货膨胀要被吃掉一大块，买股票又向来是赚的少亏得多，各类的理财产品也大多不靠谱；炒房也已不推崇，购房者也怕用于投资的商品房不易出售……
那么，如何告别储“薪”积虑，拥有一份可长期持有、相对能带来稳定收益的资产？以小户型、低总价、普遍位于繁华地段的公寓产品，似乎能给出答案。
也许有人不禁会怀疑公寓真的有前景嘛？殊不知公寓也能开辟出一片广阔的天地。
随着市场行情的转变，越来越多人开始关注公寓。以广州为例，3月广州公寓成交506套，环比上涨约5%，中心区热度尤为明显，环比涨49%。（数据来源：广州楼市发布）
公寓不仅仅新房市场火热，租赁市场也同样火出圈。位于广州天河智慧城万科云城米酷就是红盘的典型代表，不少人视其为出租“神器”。
万科云城米酷一套均价约80万元，月租最高达4-5千/月。从贝壳找房数据来看，该项目建面约13-66㎡的小户型，挂牌租金为1100-8000元/月，一年就能收入1.32万-9万。（数据来源：广州楼市发布）
![]()
万科云城米酷部分租金情况，图源：链家
无独有偶，温州公寓的典型代表新希望白麓里、万科时代中心、京都市府路壹号等，也都成了房东的“香饽饽”。以新希望白麓里为例（层高仅约3.3m，无法隔层使用），新房成交均价约为1.65万元/㎡，目前二手房挂牌均价约为1.95万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）![]()
图源：贝壳找房
黄龙附近的公寓宏润滨江，以建面约55㎡户型为例，每月租金则在2000元左右（该价格为项目单层价格，项目层高约为3.6m），一年至少有2.4万额外收益（仅作参考，具体以实际为准）。
![]()
公寓产品能够火出圈并非偶然。究其背后的逻辑自然也离不开优渥的地理优势、产品自身条件优越以及庞大的租赁需求。其中，位于温州西部新城核芯区的环球商贸港·金座同样有着公寓“尖子生”的潜力。环球商贸港·金座紧邻鞋都片区主干道鞋都大道和温金路，无缝接入温州西高速互通，有着得天独厚的交通优势。距项目1公里内有双屿客运中心，规划中的地铁M2线新设站点(双屿站)，且温州南站距离项目直线距离约为6公里（数据来源：百度测距），不仅如此，驱车前往温州龙湾国际机场也较为便利，出行便捷。环球商贸港·金座除了地理位置天赋异禀，未来的发展前景也不容小觑。
中国鞋都·环球商贸港作为浙江省152工程重点工程和温州市重点工程，包含浙南闽北规模首屈一指的一站式高端鞋材交易中心。目前市场1-3层招商率高达95%，繁华的商业氛围已逐渐成熟。![]()
项目实景图
交通、地段无疑是衡量投资的重要标准，而商业、娱乐、购物等丰富的配套设施，则自带财富与人流量。项目除了产业配套，还自带建面约1.8万方商业MALL，且星巴克与汉庭酒店已正式入驻，不久后将营造出浓郁的商业氛围，为业主、企业家、商户、客户一站式休闲购物需求。目前已有750+家鞋材商户、10家楼宇企业、70余家市场采购商入驻，日均人流量可达5000-6000，拥有固定且稳定的客群。与此同时，项目周边荟聚2000余家鞋材企业，拥有海量的租客。
![]()
项目人气实景图
环球商贸港不仅硬件齐全，也颇有内在。项目作为酒店式产权公寓，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，更具国际范。项目外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，无疑是品质住区的真实写照；目前主力户型为建面约55-68㎡，其约4.95m挑高，能够随心打造成双钥匙或者LOFT。![]()
项目实景图参照周边二手房租金情况，以建面约55㎡的户型为例，总价约52万起，倘若设置成双钥匙格局（即隔开两层），每月至少能有2500的租金收益，相信内行的朋友很快就能算出哪时候能回本了（以3-1715户型计算，仅作为参考，具体以实际为准，不作为承诺）。以下为计算公式：
租金回报率=每月租金收益*12/购房总价
投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）
相比于其他公寓，环球商贸港·金座约4.95m的层高颇有优势。白麓里层高仅约3.3m，且无法隔层使用，截止目前二手房已有3000元/㎡的升值；对标项目附近的宏润滨江，其建面约55㎡的单层户型，月租也在2000元左右，而环球商贸港·金座能以一套的价格买入，利用4.95m的挑高优势隔两层，获得更多的想象空间。另外，基于公寓可以注册公司，也可将房屋租给创业青年，用于工作室或是咖啡店、美甲店等潮流小店的部署，这不比租在商场划算？
公寓的未来潜力远比表面呈现的要大，TA能产生多大的价值也在于如何利用。首付三十万起，感兴趣的老板赶快行动起来吧~
鹿城芯·不愁租
环球商贸港·金座
建面约55-68㎡产权式酒店
城中央丨繁华里丨约5米层高
首付约30万起
产权准现房 全城火爆劲销中
![]()
特别说明：
本文为项目宣传资料，不作为要约或承诺，相关信息仅供参考，具体以项目实际为准，本公司保留对宣传资料修改的权利。文中“中国鞋都·环球商贸港”、“环球商贸港·金座”为推广名，其备案名为环贸商贸中心；该项目开发商名称为：温州环贸港商贸有限公司，预售证号：温房售许字2022第031号、温房售许字2022第079号。文中所述长、宽、高均为大约数值，面积均为建筑面积。本文中涉及周边交通、配套，均以政府最新批复规划文件为准。根据鹿城区人民政府最新公布的《沿江快速路一期（西段）工程第一标段施工方案》，牛岭路北段规划调整为中间高架快速路、两侧地面道路，此次调整对本项目内部规划无影响，特此说明。本文发送日期2024年4月19日，敬请留意最新资料。
文章部分图片源于网络图片，均为示意图; 所转载所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供浏览，或不应无偿使用，请来电告予以删除。
温州房产TV2024-04-21 11:19:51来自北京市
