18年以来，资产的保值与增值显得愈发艰难： 先是P2P的爆仓。相关数据显示，4月份至今，P2P行业倒闭了678家平台，不说增值了，不少人一生的财富都被席卷一空。第二是货币基金持续下跌，曾经的理财神器余额宝当下仅为2.821%。第三是股市已经不再割韭菜了，改为刨韭菜根了…

所以不动产还是目前比较稳妥的资产配置渠道。然而房产税出台、取消预售制、限购限贷等种种不利因素限制下，即使在黄金九月，到温州的住宅市场都有明显降温。在这样的情况下，我们把目光投向了近期温州中心推出的新产品—喜马拉雅。

温州中心喜马拉雅启动仪式

温州中心的喜马拉雅与市面上的产品大不相同：它既不是住宅又不是酒店也不是传统公寓，并不能在市场上找到一个清晰的对照。但是我觉得他们的定位很有吸引力——“可以购买的奢侈品酒店”。这个产品定位让我们对它产生了旺盛的好奇心。

以不动产属性作为价值保障的基石与基础

不动产是房改后 的保值品也是 的增值品，即使偶有下降也是呈波动上涨的趋势。温州中心的新推出的喜马拉雅拥有产权，是实打实的不动产，即使发生 坏的情况房子还在。那温州中心会发生 坏的情况？我们简单分析一下：

温州中心地处七都岛西首，属于政府规划的滨江CBD，三面环江，拥有稀缺的270°环江景视野。目前滨江CBD的毛坯均价在3.1万—3.5万，可谓。而温州中心的精装折后均价约在2万左右，是一个价值洼地，下跌空间有限，上涨空间巨大。此外滨江CBD作为温州市政府重点打造的新兴高端板块，必然会产生高净值人群的外溢效应。而七都、温州中心则是这个效应的 承接载体。

温州中心效果图

此外七都处在鹿城、永嘉、乐清、龙湾四大重点片区的枢纽位置，除现有的七都大桥、高速外，未来还将建成七都大桥北岔桥、七都二桥、七都三桥等多座跨江大桥，充分发挥七都岛的区位优势，土地价值也将水涨船高。

温州中心区位示意图

所以有人口、产业、交通、景观等多个价值体系的支撑，温州中心保值前景是一片坦途。

以租金收入作为长期稳定的投资

温州中心喜马拉雅的投资价值不但在于它本身价值的上涨，很大一部分还在于租金收入。喜马拉雅的购买者与使用者可以是分离的，即业主购买喜马拉雅后，可以通过专业运营团队把喜马拉雅出租给未来使用者，进而为业主带来高额的租金。

喜马拉雅产品效果图

为了匹配未来喜马拉雅使用者的高生活水准，阳光100与雅诗阁团队合作成立了喜马拉雅国际酒店集团，并由雅诗阁创始人Iqbal Jumabhoy先生担任首席运营官。喜马拉雅国际酒店集团的专业团队负责喜马拉雅的运营与服务，稳定可期。

喜马拉雅国际酒店集团CEO —— Iqbal Jumabhoy先生

从市场容量来看，过去7年里，温州五星级酒店的平均出租率在69%左右， 甚至达到了85.3%。温州有着广阔的高端服务市场。

从水平来看，奢侈品酒店公寓的租金都远远高于其他不动产产品。以杭州江干区为例：雅诗阁奥克伍德国际公寓的租金高达18000元/月，是其他产品均值的4.33倍。奢侈品酒店公寓的吸金能力远超想象。

温州中心喜马拉雅目前推出托管运营计划，前3年统一由喜马拉雅国际酒店集团运营，并由喜马拉雅国际酒店集团先行支付3年租金给业主。不但解决了服务、等问题，也解决了业主寻找高端、长期租客的烦恼。在托管运营时间里，不但给业主带来稳定、高额的，也用三年充分培育温州的奢侈品酒店公寓市场。这样等3年托管运营结束后，业主无论是是继续托管给喜马拉雅酒店集团运营，还是自行出租运营，都具备了稳定的租赁市场，可谓是进退有道。

机会总是留给有准备的人。温州中心喜马拉雅的出现，打开了投资奢侈品酒店的新大门，独立的销售与自由的选择权利，给我们带来全新的投资机遇。47-98㎡喜马拉雅，投资正当时。