年初，温州市规划局公布《温州市城市商业网点规划（2010-2020）（2017年修订）》，将为中心城区布局“两心六极多点”的商业蓝图，将温州打造成国际时尚之都和温馨消费之城。

在温州这片民营经济高地，城市综合体实在是太过稀缺。目前温州已投入使用的综合体项目并不多，细数一下也就世贸中心、万达广场、万象城、大西洋购物中心、大象城等有数几个。部分在建项目有温州中心、立体城、碧桂园未来城、温州万科中心、万科时代广场等。我们刚刚讲述的几个项目中，其中有许多项目仅仅是商务综合体，并不能称之为真正城市综合体。

温州万达广场

真正的城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
目前，温州常住人口将近900万人，市区常住人口近300万人，市区平均每平方公里常住人口为2254.65人，在这样的人口密度下，温州对城市综合体的需求会越来越旺盛。

数据来源温州市政府

通过《温州市城市商业网点规划（2010-2020）（2017年修订）》可以看出未来一段时间内，温州将会出现综合体项目井喷的现象，但他们是否能通盘被温州人民接受，还有待考量。未来在千帆竞技，百舸争流的的综合体市场上，有哪些项目会一骑绝尘？目前我们较为看好阳光100温州中心。

温州中心效果图

为什么这么说？温州中心位于七都岛尖，七都大桥西侧。是连接七都、滨江CBD、永嘉乌牛的核心焦点。这样一个“商家必争之地”注定不缺少人流量。经过多重分析我们认为温州中心未来的人流量将有4个主要群体组成：南岸滨江CBD的白领、金领以及鹿城前往七都的游客；七都北岔桥通车后永嘉乌牛进城的消费人群（乌牛尚无 的综合体）；七都岛居民（七都目前 一个综合体项目）；逢年过节归乡的海外游子（七都是温州著名的侨乡）。这四类客群是温州中心生机与活力的重要保证。

滨江CBD效果图

交通条件也是城市综合体能够成功的重要考量因素。七都位于瓯江中心，是连接鹿城、永嘉、乐清的交通枢纽。七都大桥北岔桥已经动工；未来七都二桥、七都三桥将陆续上马；规划设计的M1线也在七都设有两个站点。可以说未来七都将成为拥有集轨道交通、高速公路、城市道路的立体交通枢纽。

温州中心区位图

“打铁还需自身硬”。产品的品质才是决定产品竞争力的核心因素。阳光100温州中心 综合5.2万㎡文旅街区、五星级酒店、写字楼、轻奢服务式公寓、品质住宅等丰富业态，是名副其实的城市综合体项目。此外还规划有无边际天幕泳池、空中停机坪、城市阳台、FITNESS ZONE健身馆、约4000㎡共享空间等定制级配套，定能满足不同人士的生活休闲需求。

文旅街区示意图

重点来了其中5.2万方文旅街区是房企自持项目，酒店与公寓类产品将由五星级酒店统一运营。这样不仅可以保证商场、酒店、公寓的品质，通过自持、统一运营还将保持项目外立面与内部装修的一致性，这样的综合体才是 的综合体。

据了解，温州中心精装服务式公寓样板房已经开放，通过环江幕景与4.2米复式精装打造温州全新轻奢生活。咨询热线：400-890-0000转812451