NO. 1｜壹

地段决定价值，楼市里绕不过去的一句话。

一个项目的先天“出生地”就已经决定了这个项目的价值几何。

就像曼哈顿虽然是纽约面积的行政区，但这里却是整个美国的经济和文化中心，拥有成熟都市和全球CBD城市群。

不仅如此，曼哈顿还拥有丰富的滨水资源，被东河、哈得孙河以及哈莱姆河三河环绕，城央滨水区的稀缺性也使其具备高宜居性。

集商务与宜居属性于一身，落位于此的项目天生就是含着“金汤匙”出生的。

因此曼哈顿不仅仅是人人向往的宜居之地，也是各大城市发展的重点参考对象。

那“温州版的曼哈顿”在哪里?

仔细看一下，七都岛恰好与曼哈顿有着异曲同工之妙。

首先从整个大形状来看，被瓯江包围的七都岛不仅仅在岛屿形状上与曼哈顿形似，而且同样拥有者不可复制的水资源，一衣带水，四面环江。

其次，曼哈顿通过布鲁克林大桥、曼哈顿大桥、威廉堡大桥三座大桥横跨东河，连接布鲁克林区和曼哈顿岛，成为两地的沟通桥梁，串联起两岸繁华经济。

而七都岛则是通过温州大桥、七都大桥、七都北汊桥、七都二桥（规划中）、七都三桥（规划中）和七都四桥（规划中）等六座大桥打通与滨江CBD板块、永嘉、龙湾区、乐清等区域之间的联系，打破空间束缚，拉近与周边板块的的距离。

七都岛用地规划图

最后，作为世界上摩天大楼最集中的地方，曼哈顿超高层林立，而七都岛岛首同样有高约280米的温州中心坐镇，根据规划，该项目将打造48万㎡城市综合体，规划有5.2万㎡商业街区、现代写字楼、喜马拉雅、国际公馆等丰富业态。

温州中心项目效果图

当然，除了生态宜居以及整个地形上与曼哈顿相似，整个板块的规划更是为七都岛成为“温州版曼哈顿”而助力。

NO. 2｜贰

七都岛作为连接龙湾、鹿城、永嘉、乐清等主中心板块的中心要地，板块建设一直深受市场的关注。

过去凭借高端低密别墅区定位一直被视作是“温州后花园”，不过在温州“十四五”规划中，把七都从“后花园”提升到和滨江商务区同一地位。

重点推进滨江商务区和国际未来科技岛建设。“整合金融、科创、办公、酒店、购物、餐饮等多元业态，打造服务功能最全、档次品味、立体交通最便捷、生态环境最优美，集金融总部、科创信息、休闲商业、时尚娱乐四位一体的现代城市会客厅，形成吸引长三角高端人才回流、辐射浙南闽东赣东地区的金融、总部、信息服务中心。”

就在前几日，《温州市七都岛综合规划》批后公告发布，进一步落实国际科技岛各项规划。

根据规划，七都岛将打造为“国际未来科技岛”，承担“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能，聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能。

温州国际未来科技岛规划示意图

与此同时，这次的新规划更注重七都南单元的城市发展。甚至以南单位为轴心，不仅南侧沿江增加大量商业设施，并于七都大桥南侧增加商务设施。

NO. 3｜叁

一套利好组合拳加上得天独厚的生态环境，让不少纠结滨江CBD还是中央绿轴的高净值人群，直接转身七都。

其中多弗绿城江心明月则是大受益者之一。

七都断供近2年，重新供应，新房限价直接跃上2.88-2.98万/㎡（含1000元/㎡装标），。

新房价格飙升，进一步凸显了江心明月的“价值拔升性”。

首先，别墅用地不再供应，像江心明月这种墅类产品，曾经少有，今后或也很不多。

一是别墅用地“断供”。

一纸“限墅令”，土地市场纯别墅用地没有在交易。江心明月是在政策之前批的，所以才有做墅区的机会。

项目实景图 

容积率约1左右的土地，才有可能成为别墅。市场上的其他墅区项目，基本是高层与别墅混杂的小区，用行业的话叫“高低配”模式。

二是原汁原味的别墅产品“断供”。

市面很多别墅产品风格不纯粹，有的“打板”一线城市别墅。但是我们要知道的是别墅的仪式感、别墅背后的文化味，是抄袭模仿不出来的。

江心明月由绿城操刀，绿城的法式别墅一直以来是行业品质尖杆，一直被模仿，却未被超越。

沿袭法式新古典主义三段式比例，以山花、拱廊、石柱、铁艺灯经典细节，追求宏伟壮丽的建筑形象，强调产品的严谨性和礼序感。

项目示意图 

别墅用地的断供导致别墅产品日渐绝迹。

而像绿城复原法式别墅的开发商同样稀有，这就导致在本就不多的别墅里，客户想买的好别墅，卖一套，少一套。

其次，产品舒适度确实高。

以江心明月建面约328㎡的双拼别墅为例，拥有约270°的庭院环绕，并且在传统花园的基础上，江心明月特地将其升级为“下沉式花园”。

项目实景图

购入的客户中，有部分直接“打包”，一次性入手东西户，那就是一套建面约656㎡的“类独栋”了。

想象下，华灯初上，他人在城市里只有一扇窗，而你有一座院子，有天有地有院子。

产品之外的增值服务。

江心明月在物业管理上首次引入绿城高端服务品牌「EO·管家」，EO寓意“业主的生活合伙人”，聚焦高阶人群生活全景。

未来业主入住后，EO·管家以3大圈层、9大私享的服务于为基础，融合管家式的温暖服务，为业主打造一个全生命周期的幸福社区。

项目示意图 

第三，优质的业主圈层。

一房一圈层，江心明月的业主都是温州各领域知名企业家，甚至不少是登顶头条的名人。

根据胡润百富《2020中国高净值人群需求管理白皮书》得知，疫情之后，富人们资产配置逻辑正在发生新共识，即：

千万级高净值人群，更迫切地想要增加房产配置，以高端房产品抵御资产缩水风险。

那么，怎样的高端资产才是高净值人群抱团购置的标的？

往往就是像江心明月这样，处于城市核芯地段，拥有稀缺资源的产品。