绿城10年后重回温州，饱受市场期待的留香园终于领出了预售许可证。据许可证信息显示，留香园将在11月7日前发售，并没有规定固定的开盘时间，但按照市场惯例，许可证公示3天后即可发售，也就是说留香园将在10.26--11.7这段时间内开盘。

此次留香园发售1#、2#、5#共计3幢240套房源，可售建筑面积32336.85平方米。毛坯整体折前均价27898元/㎡，按96折优惠且每套优惠3万元的营销政策计算，毛坯折后均价为26646元/㎡，精装标准为3000元/㎡且不享受优惠，精装折后均价约29646元/㎡。

优惠方案

▼优惠一.参与验资活动享受总房款1%；

▼ 优惠二.参加开盘活动并当天认购享受总房款1%优惠；

▼ 优惠三.按照要求按时签约享受总房款1%优惠；

▼ 优惠四.付款方式优惠

一次性付款享受总房款3%优惠；

首付比例50%且提前提供按揭材料享受总房款2%优惠；

首付比例30%享受总房款1%优惠；

以上1、2、3不能同时享受，只可享受一个。

▼优惠五.留香卡办理优惠

银卡优惠1万/套;（已在9月30日前办理的留香卡为银卡）

金卡优惠2万/套；（10月1日后办理的留香卡为金卡）

钻石卡优惠3万/套。（持有银卡且参观样板房，经确认后升级 为钻石卡）

以上优惠不可同时享用。

▼优惠六.绿城老业主购房优惠3万（持有绿城自建项目不动产证或购房合同的所有业主）；

优惠说明：

A.上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠；

B.优惠计算:优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】-【优惠五（如有）+优惠六（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积

各楼栋售价如何？

留香园此次推出的1#、2#均为两梯两户，没有中间套。1#楼均为130方，二号楼均为139方。宣传起价为23800元/㎡。

5#为四梯四户，东西边套为139方，中间套为130方的户型构造。

整体而言，5号楼大概率能看到浩荡东流的瓯江江景，售价相对较高，宣传起价为26600元/㎡

具体售价请看下图：

惠后单价根据96折，再减3万优惠计算

首开主力户型

该户型位于1号楼，是市面上经典的4房2厅2卫1厨的设计方案，做了入户玄关、三朝南设计，整体利用率高，无设计浪费。

该户型位于5号楼的东西边间，做到卧室三朝南，客厅做了边厅设计， 上利用了边厅的采光和视角感受。此外从户型图上看动静分离，几近无过道浪费。

F户型位于2号楼，做了4朝南的设计，整体为全明设计，通透性较好，三个卧室朝南满足3代同堂的住房分配需求，全卧室的飘窗设计大大增强了居住的舒适度。

定价是否合理？

鹿城留香园楼面价将近19000元/㎡，折合精装修3000元/㎡，基础成本将近22000元/㎡。此次惠后精装均价29646元/㎡，可以说是绿城让利温州，回馈温州社会的举措。

同属桃花岛的新希望天麓惠后毛坯均价约为33368元/平方米，学院十一峯精装惠后价约为33250元/平方米，多弗翠湖里当前精装折后均价约36619元/㎡。相比较而言，绿城留香园此次的定价具有一定的价格优势。

当时23800元/㎡的起价公开，小编在踩盘过程中看到现场吸引了大批量的意向客户和中介前来，不少客户当场就确定了购房意向。

首开价格能否引爆市场？

自8月底以来，温州楼市整体成交出现了下滑趋势，特别是高端改善性住房的成交量降幅较为明显，学院十一峯、万科翡翠天地等楼盘的成交数据都较为难看。龙湾整体库存量高企，去化趋势不容乐观。

留香园行政虽然划分为龙湾蒲州，但板块归属于滨江CBD板块。况且绿城向来以品质著称，楼间距整体分布较大，1号楼与5号楼之间的楼间距将近73米。温州人对绿城的品牌认可度较高，此次主动降低定价预期，不少客户还是较满意价格。一期开盘能否一炮而红，在短时间内实现高去化，房天下将继续保持密切关注。