导读：
今日，温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块由温州景益置业有限公司（中南）竞得，成交价5.03亿元，成交楼面价5651元/㎡，溢价率37.8%。
这块地能拍出高于金海园区的价格，多少有点让人意想不到。虽说有S2线加持，但S2线离开通毕竟还有很长一段时间。
可是仔细想想，这样的价格也并非完全不合理。回顾过往，其实早几年富力城地块出让时，住宅部分的实际楼面价就已经达到约4800元/㎡，超过当时金海园区的地价，而该地块远期来看在小环境上是胜于富力城的，其中的优势就在于离工业区较远、周边规划起点较高。
话说回来，在经过一轮大放水后，资金兜兜转转看来还是进入了地产业，而房企钱包鼓满后爆发出的战斗力依然吓人，但地市的火热却未必会导致楼市行情走俏，后疫情时代的温州楼市会给这些新“地王”带来怎样的命运？我们拭目以待。
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地块简介
▲区位图
该地块位于经开区天河街道。详细区位：北至新甲路，西至卫生路，东至新川大道，南至金梅路。
出让地块性质为：住宅用地，兼容零售商业、餐饮用途。
地块出让用地面积29672㎡（折约44.5亩），出让建筑面积89016㎡（其中兼容用途≤10%）。起始总价36500万元，起始楼面价4100元/㎡。
出让地块容积率：1.5-3.0；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；地块限高：40-80米。
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地块详情
▲现场图
价格
地块起始总价36500万元，起始楼面价4100元/㎡；封顶总价54700万元，封顶楼面价6145元/㎡。
地块周边适宜对比的地块（项目）为：
温州富力城
温州富力城13000元/平方米3.95分滨海十二路与滨海二道交叉口400-176-0760 转 867322（含大量商业建面）：楼面价4140元/㎡，毛坯折后售价约11700元/㎡。
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地块点评
先说大区位。
该地块所在的天河街道，与沙城、海城共同构成北侧老城片，人口基数不小，但区域内部常年没有优质的商品房入市。
从规划高度来看，滨海的发展高地显然在金海湖周边，再往下排是空港新区，怎么也“轮不到”地块所在的天河。
话虽如此，但地块所在的区位也有其优势，那就是临近轨道交通S2线。
要知道，城市轨道交通带来的不止是通行上的便利，更是对城市发展、商业格局的一次“洗牌”。
如果我们把目光放长远点，S2线的开通会大大加强沿线多个城区的联系，临轨道周边地块的地位会得到抬升，它们的城市建设也会顺理成章地更早提上日程，而这些商业、住宅地块的陆续开发，会大大改善其城市面貌，甚至成为区域内新兴的中心地段。
尽管温州轨道交通的推进速度让人失望，S1线的运行现状更是让人心寒，但我们应该相信：“地铁一响，黄金万两”的道理，既然放诸全球皆准，那么温州也不会是例外。目前温州轨道交通体系的弱势，是由多种“病因”造成，但这些问题终究会迎刃而解。
因此，从远期来看，地块的前景还是值得期待的。
再谈谈地块周边的配套和规划。
该地块临近滨海大道，与老街区隔河相望的同时，近望工业园区，并且临近S2线天河站，跨过滨海大道就是温州富力城温州富力城13000元/平方米3.95分滨海十二路与滨海二道交叉口400-176-0760 转 867322的商业综合体。
并且，据“温州市规划在线”看，地块四周的这些空地，远期规划建设医院、大面积商业和住宅，在城市功能定位上起点较高，现在的荒凉反倒让人期待未来的美好。
至于市场层面的前景，或许取决于金海园区片是否会涨价。从这几年的行情来看，滨海行情最走俏的便是金海园区，空港新区的宝龙广场、北侧的富力城都要“往后稍”。如果未来金海园区的新房仍保持和其他片区相近的售价，该地块的销售会受到一定影响。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地市场热闻，请关注瓯越楼市。
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