7月31日，温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块经10轮竞拍由温州昌卓商务信息咨询有限公司（旭辉）竞得，成交价17.4亿元，成交楼面价约12928元/㎡，溢价率2.7%。
导读
整场土拍用时不到一个，每轮次的报价都处于平稳，相比该地块不远处绿城留香园、德信柏悦湾、新希望天麓
新希望天麓34267元/平方米4.30分滨江CBD七都大桥东侧400-176-0760 转 622832，可以说此次参与竞拍的房企皆非常理智。
从另一个方面来讲，土地市场不再是“疯狂”的竞价状态，却也不能以偏概全的认为土地市场要开始走向低迷，还是需要再看看。
观之旭辉在温项目目，一向是与其他房企合作。譬如，湖悦天境是由旭辉和碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售合作；瓯海之光21827元/平方米[瓯海]瓯海之光0套在售是由旭辉和碧桂园、保利合作；温州之翼是由旭辉和融创、滨江合作；国宾府是由旭辉和中梁合作；还有旭辉和世茂合作的站南地块等。
而此次滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块，极有可能成为旭辉首次单入温州项目。
PART 1
该地块位于龙湾区蒲州街道，温州市建设小学（瓯江校区）北侧，蒲州计生文化公园东侧。地块性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地；地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
▲地块区位图
总用地面积39608㎡，建筑面积134667㎡，计入容积率指标的地上总建筑面积≤134667平方米，其中兼容的商业建筑面积≤11882平方米（含菜市场）。因此，可售住宅面积为122785㎡。
地块形状不规则，会展路以东，瓯江路以南，龙达路以西，机场路以北。
该地块属于滨江CBD板块，南临蒲州河，附近有多所住宅在建，未来居住氛围浓厚。
从交通上讲，南侧机场大道，东北侧瓯江路，西侧会展路，未来还有地铁M2线，整体交通条件优异。生态和教育资源方面，附近有蒲州计生文化公园、道尔顿小学、温州中通国际学校、建设小学瓯江小学等，且市政配套资源齐全。且东北侧临着瓯江，拥有一线江景。
附近能和该项目做对标的是距离该地块500米不到的招商德信柏悦湾，此项目户型面积为98-129㎡，于今年3月份拿地，成交楼面价14541元/㎡；南面绿城留香园，去年五月以18327元/㎡+3200㎡竞配保障房面积拿地，房管备案价27989元/㎡。还有新希望天麓新希望天麓34267元/平方米4.30分滨江CBD七都大桥东侧400-176-0760 转 622832，拿地楼面价17119元/㎡，据房管网显示，新希望天麓均价在36002元/㎡。
总体上讲，附近住宅虽与该项目附近资源相差无几，但该项目拥有一线江景，自然环境的优势在城市中总是稀缺珍贵的，且今日楼面价成交偏低，对房企来讲有相当不错的利润空间。
PART 2
▲地块现状图
① 兼容的商业建筑面积≤11882平方米（含菜市场），除菜市场外其余商业建筑面积可分割销售。地块内需按规划条件要求配建基层社区服务用房一处，套内建筑面积≥500平方米；文化活动站一处，套内建筑面积≥500平方米；社区医疗卫生站一处，套内建筑面积≥150平方米；老年活动站一处，套内建筑面积≥250平方米，按要求配置居家养老服务用房；配建一处菜市场，套内建筑面积≥2000平方米；配建公厕一处，套内建筑面积≥60平方米；配建开闭所一处，建筑面积≥120平方米。以上配建的公共配套设施由竞得人无偿代建，建成后移交蒲州街道办事处。
② 地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。
③ 建筑外立面装饰工程住宅部分（含门窗）平均造价≥500元/平方米，商业裙房部分（含门窗）平均造价≥1000元/平方米，室外景观工程（不含架空层）平均造价≥1000元/平方米，公建设施装修工程标准≥600元/平方米。地块出让后住宅全装修工程、建筑装配式和绿色建筑标准等建设要求由市住建局负责把关。
PART 3
7月31日，龙港镇象北区块控规D01-04地块经41轮竞拍由龙都投资集团有限公司（龙都）竞得，成交价16727万元+竞配1300㎡政策性住房，成交楼面价4745元/㎡，溢价率29.89%。
▲地块区位图
地块位于苍南县龙港镇，就在东方世贸广场
东方世贸广场16211元/平方米3.76分世纪新城世纪大道北侧地块400-176-0760 转 831043东侧约800米处。地块占地面积41456㎡，出让面积19908㎡，划拨面积21547㎡；总建筑面积为95348㎡，出让部分总建面45789㎡，划拨部分总建面49560㎡。
地块划拨部分用于龙港镇象北村城中村改造项目拆迁安置用房，由龙港镇人民政府委托地块竞得人代建，用于龙港镇象北村城中村改造项目拆迁安置，安置房住宅委托代建价格为4380元/㎡。
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