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能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

温州房天下  作者:wind   2019-05-24 09:07

能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

几十米高的平台之上,错落分布着带拱廊的精美建筑,各色鲜艳的花朵、丰茂的树木生长于此,远观宛若浮在空中的花园一般,在几代人的传述中褶褶生辉,这就是被誉为世界七大奇迹之一的古巴比伦空中花园。

从技法层面看,以当今社会的技术手段建造一座“空中花园”并不难,但是随着人口大爆炸时代的到来,土地已经成为稀缺资源,打“公园概念”擦边球的房子都已成为营销卖点,想找到一座花园中房子更是难如登天。

能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

2017年温州城镇化率达到69%,超过全省2个百分点,温州城区的格局已基本固定,想要谋求突破就必须着眼新兴板块。

但近几年出让的低密度地块极少,普遍规划绿地率都在30%左右,公园里的房子又从何找起?

有的人可能会说绿化多,环境好就是花园中的房子,那很多养生房产都可以这么叫,并不稀奇。

但是我们格外看重地段,并把区位地段作为前置条件,郊县的养生盘自然被排除在外~。

于喧嚣去寻宁静,于繁华处觅自然这才是中国人“大隐隐于世”的真谛。

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▲ 效果图

随着温州城市东拓的脚步,经开区发展日新月异,温州新一极的呼声也越来越高。

中电时代门位于经开区管委会300米的核心半径圈内,是经开区精华之所在,覆含行政,金融,文体,商贸等多种功能,规划财税大楼、银行大楼、文体用地等。经开区金名片--金海湖公园也在该辐射范围内。

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▲ 金海园区效果图

未来随着金海湖南岸爱琴海购物中心、项目对面碧乐时光、国际电竞中心、洲际酒店等商业项目开业,将彻底打通金海园区衣食住行吃喝玩乐的生活需求,颇有古人“躲进小楼成一统管它春夏与秋冬”的意思。

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▲ 电竞主题公园示意图

在这样的地段之上,优质项目是一年比一年少。

由中国电子信息集团旗下中电光谷打造的占地约6500亩的中国电子信息港,将作为主题产业园区,会吸引全球企业和人才涌入经开核心居住区,助推板块未来增值的爆发点。

而随着未来核心居住区土地出让殆尽,住房需求可能还将外溢至空港承接区或者滨海产业区这些地方,更显核心居住区的珍贵。

上文小编讲到中电时代门是温州花园中的房子自然要把这个“花园”揉碎了掰开讲~

中电时代门位于经开区管委会北侧,中间隔了玮十浦公园。玮十浦公园沿河共220多亩,集养生、运动、休闲、垂钓、科教于一体,分南北两岸,河面宽度近50米。

而纬十浦公园至中心绿带还需经过一座造型独特的飞虹桥。走过飞虹桥,方才进入占地近15亩的中央绿带,漫步走过滨水生态跑道方能进入中电时代门东西两苑。

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▲ 飞虹桥实景图

这个归家动线一讲,满满的格调就出来了,温州哪个项目有这样的归家礼序?

相比螺蛳壳里做道场,中电时代门的“入户礼仪”就相当到位了,我们夸张一点来讲,玮十浦公园与中央绿道相当于是时代门的外延前庭,政府把公园绿化做到家门口,全经开仅此一家。

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▲ 中电时代门展厅

时代门的北面还将新建一个面积超2万方的绿轴延伸公园。

南北公园环绕,中心绿道穿芯而过,63亩的土地上分东西2苑,17幢商墅、4幢跃墅和1幢洲际酒店组成的大盘。

外有百万方生态景观,内有归家森密林境,虽然难以复制古代巴比伦空中花园的神迹,但着眼当下实属可遇不可求。

在内部园林设计方面,因为中电时代门配有世界前三的洲际酒店,所以整体景观按照国际洲际标准打造。

中轴景观聘请英国的景观设计公司JBF设计,结合了温州本地的文化及地理设计,做到一步一景,步移景移的效果。

在植物的选择上也考虑了四季变换,做到时时有景,四季有景。共两园三广场,并配有叠水喷泉,景观水池等。整体山水结合,树种名贵,堪称是经开区匠心的绿化。

能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

▲ 黑龙滩长岛天堂洲际酒店   

相较于周边环境,中电时代门的产品力也是我愿意把它从滨海拿出来的重要原因之一。

中电时代门产品主要多层与高层产品组成,这里我们主要讲它的高层小户型产品。

小户型产品近年来特别火爆,尤其是在省城杭州,我们时不时可以看到“杭州再出双钥匙神户型”、“滨江某网红双钥匙热销的背后”、“狂售xxx套,这个双钥匙又火了”等等文章。

所谓双钥匙是指将一套房源分割成两套户型,除共享入户空间外,上下层部分均相互独立。

杭州的双钥匙神户型层高大致在4.2--4.8米,隔层后较为拘束,而中电时代门的产品层高达到了5.35米,这个隔层后舒适性就有保障了。

除了层高,还带有外阳台,与其他没阳台的户型相比,超出不止一筹。

目前市面上“双钥匙”整体偏小,中电时代门的多层面积段在40-200平米之间。小面积的户型方正,全明设计,动静分区,自住性价比极高。

小户型带来的另一层含义自然是低总价,投资成本低,风险小。

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▲ 48㎡户型图

而大户型主要针对是有一层社会地位、经济实力的客户。

从整体上看,该户型格局方正,空间利用程度高。大户型整体使用面积可以达到近280㎡,真的是面积大就能为所欲为,把空间尺度做到。

普通平层户型动静分区效果有限,而像这样的五室两厅多层户型,通过上下动静分区不仅让主人家有了面子,里子更是一点不差。

能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

▲M280户型图

按当前的市场情况,中电时代门所在的金海园区新房终端售价在12000--13000元/㎡左右,而时代门折后单价约9000元/㎡起,如按买一得二计算,改造后单价约4500元/㎡起。

一套建面48㎡左右的户型按照双钥匙的格局计算,每间每月可带来1500元的租金,每月总租金可达3000元,年租金可达36000元,12年即可收回购房款,这样的 是难以想象的。而算上房产静态空间,大约在10%,可以说是相当的可观。

能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

▲ 中电时代门效果图

经开区从2014年温州碧桂园7000元/㎡的单价到现在13000元/㎡的单价,可以说是涨了将近一倍。

而随着经开区的不断发展壮大,商品房的价值也在不断的攀升过程中,时钟滴答的每一刻都是进驻经开的好机会。

据案场销售透露,本月底中电时代门一期就将开盘,共享经开发展红利,抢占5.35米层高全能户型就在此时。

展厅地址:温州经济开发区滨海十七路与金海一道交汇处(经开区管委会南面)。

能把房子建在公园里,温州这个楼盘真绝了

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