[摘要] 23800元/平方米的起价,你心动吗
上周末,绿城重回温州的项目:绿城留香园部分价格信息公开,可以说是震撼了整个市场。不少人都直呼不可能!下面我们就来给大家带来留香园的信息。
信息释放,深水炸弹?
绿城留香园一期预计发售1#、2#、5#,共180套。其中1#两梯两户,东西套的建筑面积约为129方;2#两梯两户,东西套的建筑面积约为139方;5#楼4梯4户,东西套的建筑面积约为139方,中间套的面积约为129方;
1#2#起价23800元/平方(含精装修)
5#起价26600元/平方(含精装修)
价格穿透,走量为先?
23800元/平方(含精装修)的起价,整体均价不超3万简直是亮瞎了整个市场!去探访项目的我和营销总聊了没两句就直接放下本职工作去验资了。现在回想起来是有一些大脑发热,但还是盘算着能不能凑个首付,因为从成本角度来说,这个价格真的是在回馈温州客户了。
当时绿城是以楼面价18332.6元/每平方米,并配建配套用房(保障性用房)面积3200平方米的价格拿下留香园这块地。折算配建面积的话楼面价将近19000元/平方米,精装标准为3000元/平方米。这里的成本就已经将近22000元/平方米,还不算建筑成本、营销成本、融资成本、税费等等费用。先前业内对留香园的售价预期在35000--40000元/平方米左右。而这次据称均价不超30000元/平方米,绿城相当于刨去了所有的利润,把所有可以想象的空间留给了温州客户,这不禁让我想起了徐志摩《再别康桥》中的“我挥一挥衣袖,不带走一片云彩”~
这样的价格,可以看出绿城是要以价换量,走快速去化的路子,这也是当下大部分房企的主要策略之一。
现场采访 价格满意
那么购房群体对这样的价格信息是否满意呢??我们也现场采访了部分购房者
某中介:它家底价一出来,我自己就主动过来了。
别的楼盘带客都是有的,它们家什么都没有,但我还是来了,主要是我觉得这个价格太震撼了,绿城这次是真的诚意满满,不赚钱,简直是回馈温州市场。
从现场情况来看,绿城留香园的价格信息吸引了大量意向客户,其中有一部分就是被23800元/平方米的起价给吸引过来的。
某购房者:留香园的价格是真的没想到,我们一直以为它要卖到快4万,没想到是这样的价格,绿城的品质我很放心,2万多的价格(单价)直接就拉着老公过来了。
在采访过程中,有一位女士甚至不停的催促着身份男士,我们买喔?我们买哦?
就以现场情况而言,在近期的市区展厅里称得上人气旺盛。
现场咨询人数较多,验资情况也较为理想。据内部人士透露,截至15日,验资客户已超200组,这样的数据在目前市区的改善性项目里来说已然难得可贵。
最后,我们还是要简单介绍一下绿城留香园的项目信息:
位置信息:机场大道与会展路交叉口往东 800米
项目信息:楼栋总数:7栋 总户数:604户
楼层状况:1栋30层、2、3栋32层、4栋30层、5、6、7栋32层
周边配套:
学校:龙湾区屿田实验小学、龙湾上庄小学、山江小学、温州三垟中学、温州第二实验中学、温州白鹭外国语学校、温州第二十二中学
综合商场:商贸中心、世纪联华
医院:佑安医院、光明医院
户型信息:建面约129方、建面约139方
销售热线:400-890-0000 转 873024
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