[摘要] 继8月4号学院十一峯一期开盘后，9月19日学院十一峯二期又将开盘。
继8月4号学院十一峯一期开盘后，9月19日学院十一峯二期又将开盘。
根据小编整理，十一峯本次发售246套住宅，综合惠前毛坯均价30128元/平方米，127方的户型单价，189方的户型单价。普惠为97折，精装标准为3026元/平方米，实际普惠后均价为32250.16元/平方米。
附上一房一价表
横向对比新希望天麓：天麓惠后毛坯均价33368.4元/平方米，比十一峯二期实际售价（带装修）高了1118.24元/平方米，也就是毛坯售价高了4144.24元/平方米。
这4144元/平方米的差价在于十一峯没有一线江景资源、没有二改后的拓展面积，但是十一峯更为靠近城市配套、没有高低配则带来了更大的楼间距与更高的实际绿化率。所以不论怎么选都是壕的事情，毕竟买不起的人是没有发言权的~
效果图
纵向对比一期项目当前去化率为73.02%，一期毛坯惠后均价为29311.46元/平方米，二期与之相比略微下降87.3元/平方米，降幅为千分之三。从8月开盘的高端项目来看，学院十一峯已经是门面担当，只有它的去化率达到70%，其他项目基本在50%一下，甚至不足30%。小编认为十一峯买的比较好的原因在于在CBD板块毛坯售价33000--35500元/平方米的情况下，十一峯精装均价不足33000元/平方米，对有意向置业CBD的客户来说无疑是一个价格炸弹，也正是因为采取了以价换量的策略，十一峯才能在8月杀出重围，取得一个较好的销售成绩。
就以目前的二期开盘信息来看，开发商是准备以价换量一条路走到底了，也不知道其他高端楼盘什么时候跟进来个“骨折”，毕竟搬砖的我也是有着伟大的梦想...
这里还是要说一下学院十一峯的地理位置。十一峯位于鹿城会展路与学院路交汇处，紧邻碧桂园珑悦，处于学院路板块末端与滨江CBD交界处，承接双向资源，北面为新的市民中心。
效果图
学院·十一峯在规划中，楼间距是所属区域的一个亮点。处约85米、处约67米楼间距，大约是同区域楼盘的1.5倍，楼间距越大，视角景观越好，整体日照情况也越好，所以小编估计整体居住舒适度还是很高的。
从相同楼层不同楼幢一房一价来分析，9幢整体均价，虽然南侧有10幢遮挡，但是十一峯整体楼间距较大，小编估计8层以上就不怎么受影响了。
楼栋分布图
5号楼的边间143方比9号楼的边间143方高了370元/平方米，公摊大了0.58平方米，但是5号楼是2梯2户，相当于一梯一户，南侧无遮挡，肯定优先选择5号楼。不过5号楼这里有个路口交叉路，有没有温州人民避讳的“路冲”问题还需要壕们去实地研究研究。
奉上10层的一房一价参考表
此外选择9幢的朋友还需注意：01室与02室、03室与04室户型相同，但是由于边套户型都没有设置东西窗，所以整体光照并没有什么区别，加上现在房屋都有节能减排要求所以西晒的问题也基本不存在，所以01和02之间优先选02,03和04之间优先选03，毕竟两者之间有着500--600元/平方米的差价呢，一套143方的差价也有8万了呢，搬一块砖是5毛6，相当于要搬16万块转呢....
143方的得房率约为74%，168方的得房率约为75%，两者相差微乎其微。两者空间布局大致相同，最为直观的感受是168方的阳台更大。168方的套内面积比143方大了20.3平方米，在空间舒适度上肯定选择168方~
这里奉上143方与168方的户型图
学院十一峯是新希望和金地两家房企联合打造，新希望负责营销，工程品质由金地负责。对外宣传也是十一峯也是金地目前品系的作品，外地面采取干挂石材与铝板相结合，配上极简主义的高级灰，还是可以期待一下。
效果图
二期开盘的具体情况，小编会持续关注，更多内容请继续关注温州房天下！
好了，讲了这么多，祝大家周末愉快~不停发财~
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