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2017温州楼市半年报——成交篇

——用数据说话丨2017上半年温州楼市成交如何?

温州房天下  作者:房天下   2017-07-04 10:54

[摘要] 2017年上半年悄然已逝,房地产市场在“房住不炒”的政策指导下,整体成交表现较为平稳。温州至今暂未出台相关“调控政策”,楼市成交也呈平稳上升发展势头。

用数据说话丨2017上半年温州楼市成交如何?

前言:2017年上半年悄然已逝,房地产市场在“房住不炒”的政策指导下,整体成交表现较为平稳。温州至今暂未出台相关“调控政策”,楼市成交也呈平稳上升发展势头。

在中指研究院1月发布的“2016中国房地产市场总结2017趋势展望”系列报告中曾提到,“短期楼市会因城施策、精准调控”,就目前来看,这一预测是较为精准的。

据温州房天下数据监控中心资料显示,2017上半年温州房产网签共成交(包含住宅、办公用房、商铺写字楼成套住宅和地下车库)34847套,总成交面积达426万㎡。

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与前两年的成交数据相比,月成交数据普遍上涨。仅今年3月成交出量5044套,相较于16年同月的5949套成交来看,同比下跌了15%。在之前房天下发布的一篇名为“2017年前4月温州楼市成交同比增长13.82%”的文章提到过,3月温州市场供大于求,许多新盘刚面世预热不够,仅市区就供应了可售面积11.58万方的住宅。

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(成交面积单位:万㎡)

另一方面,较16年全市商品房成交30877套房源来看,17年同比上升12.86%;建筑面积384.89万㎡,同比上升20.12%。其中商品住房26319套,同比上升26.15%;建筑面积426万㎡,同比上升25.38%。

仅从销售面积来看,17年也是平稳上升中。4月成交90.35万㎡算是上半年成交数据中的一个转折点。

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乐清市成交6254套,成交面积75.76万平方米,一举夺得榜首之位。与排在第二位的瓯海相差284套,乐清一直以来商品住宅销售都极为可观。但这次把它推至榜首的主力成交项目却是商业地产——中国电工电器城0元/平方米[乐清]中国电工电器城0套在售

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中国电工电器城0元/平方米[乐清]中国电工电器城0套在售曾在16年创下loft两期开盘热销的佳绩,并于今年3月实现1期商铺清盘,紧接着在5月完成C区1800多套商铺全面交付。其实比数据更贴切的是实际行动,从奠基到交付仅耗时22个月,中国电工电器城用五洲速度以五洲匠心,创造温州“神盘”传奇,为业主交上了一份圆满的答卷。

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瓯海成交5970套,其中虽不乏区域内尾盘的车位销售数据,但是17年该区域内的几个新盘着实亮眼。万科中梁新都会仅两月余就能以691套房源成交位列楼盘成交榜前三。区域内大象城成交684套、大发凯旋门成交625套。

瑞安市4182套位列区域第三,其中新城吾悦广场、德信铂瑞湾都榜上有名,分别成交了628套、531套。

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另一张成交比例分布图中我们可以看出,郊县之所以成交较多,与其区域多、在售楼盘多、待开发土地资源较为充沛等一系列因素都有干系。

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上半年温州楼市的成交信息一目了然,虽5、6月成交数据持续回落,但较年初来看,有平稳上涨的趋势。如上图所示,上半年市区房地产交易累积供应了55.6万㎡,销售了104.9万㎡,供销比为0.53:1,销售面积约为供应面积的一倍之多。下半年的走势不可妄自预测,就目前而言,市区瓯海的德信时代公园、龙湾区的德信龙湾大院、华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售、滨江CBD板块的新希望白麓湾、华润万象天地以及绿轴中心区的京都市府路壹号40446元/平方米[鹿城]京都市府路壹号0套在售等新项目都将华丽绽放,下半年的楼市“战火”不容小觑!

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