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小编荐盘之鞋都明星--碧桂园时代·天麓府

温州房天下  作者:大猫   2017-04-26 09:12

[摘要] 今年“两会”上,张耕市长在《政府工作报告》中指出,要打造城市慢行系统,提高住在温州的生活品质。近日有关部门公布了一组数据显示,近两年公共自行车使用量出现稳中下滑态势;而最近出现的共享单车,已成为温州城内的街头时尚。

温州楼市自小编入行以来,可谓是节节攀升,滨江商务区、绿轴板块、瑶溪地块、状蒲地块接连拍出高价地块,一路推动温州房价上行~,以地价推动房价已成为温州楼市的常态。

但是我们今天要说的楼盘位于鞋都,也是小编入行以来鞋都拍出的块地~按目前的楼市走势,这块地很有可能奠定鞋都区域楼市的市场价格基础(大环境不发生改变)~~它就是碧桂园时代·天麓府!

我们先来看看区位图

该地块原来商业拟出让地块,因地块区位及原市场定位等原因多次流拍,后来经区政府同意提请控规修改,调整了土地用途重新挂牌。被碧桂园以28208万元夺下,折合楼面价5086元/㎡,溢价率129.89%。一期和二期的项目隔了一条路,要是碧桂园时代·天麓府也向中瑞曼哈顿一样自己架一座天桥将两块区域连在一起,那逼格,真是美滴很那~

碧桂园时代·天麓府西边是鹿城总部经济园,北侧是在建的鹿城区人民医院,周边配套优势还是十分明显的,未来周边还有住宅用地出让,104国道东面有大片落地房,也是拆迁村计划之中,拆除后对该区域的环境面貌有很大提升。前景看好~

学区为鞋都三小和双屿中学,能满足孩子从幼儿到中学的基本教育。

区域内有真好度假酒店,是板块内目前的大型酒店配套。就目前来说,周边配套会弱些,基本生活需求没问题,但周末想带孩子出去玩或者购物可沿着京福线-过境路或者鞋都大道都可通往主城区。

项目旁边的道路目前比较狭窄拥挤,如果将来道路拓宽对交通出行也会提供很大便利。东北面通往永嘉有在建的瓯江北特大桥,目前也有一座小桥连接瓯江东西两面。

该项目由G-1、G-5两地块组合而成,共占地51514.49㎡,约77亩,建筑面积103028㎡。容积率比较低,为2.0,绿化率≥30%。一期由7幢高层和3幢小高层组成。整盘一共856套。1#、7#、8#和9#、10#、11#带有底商。主力户型68-139㎡,主打刚需。浪花看了市区这么多个楼盘,一般楼盘的小户型也都有100多平以上,这次终于看到真正的小户型了,89㎡、68、69㎡。该项目适合首次购房,以及周边拆迁安置户想改善居住环境的的置业者。

项目中间由一条正岙河贯穿,沿河做好绿化,将来的景观资源会不错。不过正岙河的水质还需要整治提升。
目前已经出了6种户型图,看看其中2个,总体上南北通透,三朝南,格局都比较经典。

一个是118㎡的四室两厅两卫:这个户型分布在2#和6#,北面分布有一个次卧和一个书房,南面客厅带大阳台。

另一个是87㎡的三房两厅两卫:

这个户型就比较紧凑了,分布在1#、7#、8#的中间套。也是三朝南,主卧还做了独立内卫和衣帽间,进深比较长。
目前鞋都区域在售的楼盘只有仰义林里片区的阳光100阿尔勒.阳光100阿尔勒目前以开售两期。均取得了不错的销售成绩,两者相比较而言,阳光100阿尔勒的区域位置稍加偏僻,但是它是鹿城乃至温州首屈一指的大盘,自建配套效果好,而且在这个看学区的时代,广场路小学阿尔勒分校对有孩子的家长更有吸引力一些~

不过阿尔勒的客户群和天麓府有区别,当地人、拆迁户对仰义山上这个地段认可度不高,买在阿尔勒的主城区投资客会多些。而天麓府地段靠中心一些,辐射周边拆迁村、工厂员工等客户,周边目前新建商品房比较稀缺,一些拆迁安置户也会想改善居住环境,将安置房置换成商品房。而且它区域位置更显优越,如果定价合适,应该又是一个秒光售罄盘~

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