[摘要] 由温州市凯润置业有限公司开发建设的瓯海中心区南单元D-10a地块，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《凯欣锦园》商住项目，推广名为《大发凯旋门》#温州新房#，位于瓯海区娄桥街道娄桥村、岩头村。
一、项目基本情况：
由温州市凯润置业有限公司开发建设的瓯海中心区南单元D-10a地块，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《凯欣锦园》商住项目，推广名为《大发凯旋门》#温州新房#，位于瓯海区娄桥街道娄桥村、岩头村。
温州市凯润置业有限公司于2013年11月1日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，应缴纳的地价款已全部缴清，于2014年2月12日取得国有土地使用证，证号为：温国用（2014）第3-351360号，总用地面积为40504㎡，用途为城镇住宅用地、批发零售用地，住宅用地使用年限为70年，批发零售用地使用年限40年。现该地块于2014年4月22日向上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行设定抵押贷款。抵押金额为人民币柒亿伍仟叁佰玖拾肆万壹仟伍佰元整，抵押期限2014年4月22日至2017年1月20日止。现上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行已书面方式同意该项目预售，销售后申请办理预售商品房抵押权预告登记时，本公司先注销土地使用权上设定的抵押权，并提供《国有土地使用权证》供房屋登记机构查验土地抵押状况。
《大发凯旋门》项目经瓯海测绘与地理信息院预测，地上总建筑面积112770.41㎡，其中住宅面积106844.92㎡，共946套；商业面积2047.86㎡，共30套；配套及物业用房面积3877.63㎡。本次申请预售为第4幢，预售住宅建筑面积为15985.50㎡，共160套，预售商业建筑面积为798.09 ㎡，共15套，合计175套。项目容积率为2.8，绿地率为≧30%。
前期物业管理采用公开招标方式，由南京大发物业管理有限公司中标，并向瓯海区住建局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至凯欣锦园首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定《物业服务合同》生效之日终止。
该项目已取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2014-030400011号，建设规模：113411㎡，另地下室面积34631㎡；建筑工程施工许可证编号：330321201402280101，建设规模：133477.4㎡，编号：330321201509290301，建设规模：17538.2㎡。
二、工程建设进度安排：
《大发凯旋门》当前销售楼幢主体结构已结顶。该项目于2013年10月份开工，目前主体结构已全部结顶，2016年11月30日工程竣工验收完成，计划于2017年3月31日竣工交付使用。
三、预售商品房情况：
《大发凯旋门》本项目目前规划许可及建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款玖仟伍佰叁拾肆万元人民币，已超过工程建设总投资的25%以上要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
《大发凯旋门》项目于2015年9月30日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2015）第008号；本次批准预售的住宅建筑面积15985.50 ㎡（套内建筑面积11300.60 ㎡，共有分摊建筑面积4685.19 ㎡），共160套；商业建筑面积798.09 ㎡（套内建筑面积690.56 ㎡，共有分摊建筑面积107.54 ㎡），共15套。该项目预售商品房为毛坯房。
四、公共部位和公共设施：
本项目地下室面积约为34631平方米，地下室车位部分由车位、非机动车位、人防部分、水泵房等其他配套组成；配套用房总建筑面积2042.84平方米，位于4#、8#、11#、12#、13#楼及P2幢；物业用房建筑面积1834.79平方米，位于11#、12#、13#楼。
五、预售价格及其变动情况
促销价格：
1、在规定的时间内参加购房报名，享受总价1%优惠；
2、购房客户为大发集团VIP银卡会员，享受总价2%优惠；
3、购房客户为大发集团VIP金卡会员，享受总价3%优惠；
4、购房客户为大发集团VIP钻石卡会员，享受总价4%优惠；
备注：以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；以上各优惠可以累加（折后折），但高不超过总房价9.99%；以上优惠截止至2017年3月31日。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 623477
售楼地址：瓯海区瓯海大道与半塘街交汇处（半塘公园南侧）
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